延期交房是先退房还是先退钱好
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
若商品房未按协议要求的期限及时交付并需要退还相关款项，那么在合约所约定的交房日期达到之后，您应向开发方提交一份正式的关于房产交付的催促通知函。在接下来的法律规定的最长期限为三个月的合理期限内，如果开发方仍无法履行房产交付的责任，那么您将有权解除购房合同，并且开发商需根据之前签订的合同条款，全额返还您已支付的房款及该笔资金在信托账户中的活期利息。
然而，退房过程通常包含以下三个环节：
首先，作为购房者的您需提出退房申请；
其次，在您向开发商递交退房申请后，开发商必须在15个工作日内妥善完成所有退款手续，包括终止原有的购房合同；
最后，若开发商在此期间（即自收到您的退房申请之日起的15个工作日内）未能按照规定处理好退款事宜，则自第16日起至您成功获取全部退款止，开发商将按照每日总房款千分之一的比例向您支付违约金。
- 法律依据
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《商品房买卖合同司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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延迟交房退房好退吗
购房者解约需书面通知开发方，因开发商过失导致的退房，开发方需赔偿损失。非开发商因素如贷款未批或支付协议未达成，开发方不承担责任。解约后，开发方需在15个工作日内办理退款，否则视为违约，需支付违约金。
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[律师回复] 解析：
对于房屋交付延迟所产生的赔偿责任，其具体数往往需要参照购买合同中有关违约责任的规定进行计算。若合同里面已经清晰地列出了延期交房所需承担的违约金比例或核算方法，那么就应该严格遵守合同条款来执行。
然而，如果合同对此问题并未做出详尽的说明或者存在模糊之处，那么受损方有权依据实际遭受的经济损失提出索赔要求。实际损失的范围可能涵盖了诸如租金支出、房价波动带来的价值损失等等。在大多数情况下，法院会依据公正原则以及实际情况来确定最终的赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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[律师回复] 如果合同中明确约定了贷款方式为非信用卡贷款，而销售却诱导你办理信用卡还贷，这种情况属于销售方违约，你可以要求退还定金。因为销售的诱导行为导致合同的实际履行与约定不符，你签订合同的基础发生了变化。
如果合同中未明确约定贷款方式，但是你有充分的证据证明销售在签订定金合同前明确承诺不会使用信用卡还贷，而事后却要求你办理信用卡还贷，这种情况下销售的行为构成欺诈或误导，你也可以以此为由要求退还定金。
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