延期交房要求退房首先要怎么办理

[律师回复] 正常的顺序是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，那就只有去建委大厅咨询清楚开发商的资质等有关内容，如果安全可靠，也可以先付款

[律师回复] 按照有关规定，开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、最后出来的是预售许可证后、才可以办理按揭。具体流程如下：
1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3.接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
5、经过以上手续及流程，就可以通过按揭得到新房子了。

[律师回复] 不会的

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证、第11-33日交首付。交易方需交纳500元评估费，每单业务审批时间1-2天即可完成。4先提交贷款申请再付首付，报批速度快。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。工作人员会就材料做出初步评估，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，办理房产抵押登记和保险，提出申请买卖双方带齐相关材料，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，给出大致贷款额度和年限：1。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、第1日递交材料，保险费2000元左右。然后。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，银行放贷买方领到房产证后，买方则开始依照合同按期偿还本期

[律师回复] 具体有什么问题吗？

[律师回复] 建议和开发商协商，表明目前的状况。

[律师回复] 你好， 1.如果房子与你合同约定不符，相差太大，可以开发商要求解除合同，赔偿损失，承担违约责任。 2.延期交房属于开发商违约，关于交期一般会在购房协议中载明，并约定违约交房应当承担的违约责任，（按照购房款的一定比例承担违约责任）不知道你的合同中有没有约定。可以要求对方承担。 3.如果房子与要求的差别不大，你自己能接受，可以继续履行合同，但是要求对方承担违约责任。就以上事宜如果双方协商不下可以到，要求对方承担违约责任。

[律师回复] 就个人看法，以他人名义贷款买房是2个法律关系：
　　
　　
1.以他人名义贷款（借款债权债务关系）
　　
　　
2.以他人名义买房（买卖合同关系）
　　
　　切记：
　　
　　不动产的所有和转移均以不动产管理部门的登记为合法生效要件！！！！
　　
　　所以，务必三思而后行！
　　
　　务必在你所要购买的房产经过房地局登记过户到你的名下后才能付款

[律师回复] 一般不会全额退的

[律师回复] 你好，首先你需要收集你们夫妻感情破裂的证据。有需要帮助可以来电咨询！！

[律师回复] 个人合伙要求解除合伙协议并返还出资获支持　　例如：汪某某诉刘某某个人合伙纠纷案情简介　　2009年6月，汪先生和刘先生就胜卡特项目达成合作协议，约定：双方利用上海某切割设备公司为操作平台共同投资胜卡特项目（德国品牌的切割焊接设备），刘应出资160万元，担任博灏公司法定代表人/董事长，汪应出自40万元，担任博灏公司副总经理,税后利润应按双方投资比例分配。然而，实际只有汪先期注入的20万元，而刘未出任何一分钱，并且刘以“大股东决议不分配利润为由，拒绝了汪请求分配利润及查看胜卡特项目会计账簿等财务凭证要求。于是汪先生委托本了律师，要求：
1、终止与刘的合作；
2、按份额获得利润；
3、赔偿经济损失。　　判决　　公民的人身权利、财产权利受法律保护，他人不得侵害。刘与汪系个人合伙纠纷，刘已构成违约，承担全部责任。判决支持汪解除《项目合作协议》的请求，由刘承担返还汪投资款人民币20万元的义务。　　律师观点　　我们认为，作为律师，
首先要考虑的是把当事人的要求转化为在法律上可行的诉讼请求。在本案中，本律师接受汪先生的委托后，
首先要考虑的是双方签订的合作协议是否有效针对上述问题，
首先，我们对该项目的协议内容、附件及公司章程进行了细致的审查，得出的结论是该协议是合法有效的。在确定协议的有效性后，我们
其次要做的是针对刘向前所做的行为展开调查取证工作，来确认其是否构成违约针对此工作，我们经过调查，在公司获取了该项目中部分资产仓单，及固定资产的购销凭证。最终，大量证据证明本案刘的违约行为毫无异议。那本案诉讼请求究竟是什么有种方案是主张解除协议，在主张解除协议的基础上还是进一步对公司该项目的盈利请求分配。但我们认为要使请求利润分配的请求在得以主张则就必须先进行财务审计来理清公司就该项目的财务状况。而在此案中，因为刘、汪两人是利用公司这个“操作平台”进行胜卡特项目的合作开发的，与公司的其他日常主营业务无论在财务上还是在人事上均有混同，且根本无法清晰明确的对上述二者进行区分，且公司所有资产及财务账簿会计凭证都掌握在刘手里，刘完全有可能在后转移资产。因此基于目前情况下，我们认为即使进行了财务审计，也无法得到对我们有利的结果，在与我方当事人汪先生沟通后，汪先生选择主张解除协议，拿回出资。　　关键二，如果要解除协议，那么具体诉讼请求又是什么。主张返还出资之诉，还是主张合伙清算之诉因为这两诉的最大区别是适用法律的不同，若主张合伙清算之诉的法律依据是合伙企业法，根据相关规定，合伙企业要求解散，必须要经过清算程序最终才能得以解散。而主张返还出资之诉的依据是民法通则，根据相关规定，合同一方违约时相对另一方有解除合同的权利。我们认为因为本案双方合伙行为的性质属于个人合伙而非属于合伙企业，不应适用合伙企业法更不应适用公司法，在没有进一步司法解释的前提下，宜适用民法通则的规定。　　在合伙关系无法继续的前提下，我们争取到了最快的判决，有效地维护了当事人的合法利益，避免了客户的损失扩大。

[律师回复] 解答如下, 照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是我建议您贷款购买二手房最好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，第
一、可以为您把控风险，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然。第
二、一般正规的房地产经纪公司都可以做资金监管

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, "先签合同后付首付 一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。 在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳，没有合同约定的金额都不需要缴纳的。如果自己的经济实力比较强，可以适当的多交一些，这样以后就可以少还很多利息，并且每月的还款压力会小很多。"

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, "先签合同后付首付 一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。 在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳，没有合同约定的金额都不需要缴纳的。如果自己的经济实力比较强，可以适当的多交一些，这样以后就可以少还很多利息，并且每月的还款压力会小很多。"

[律师回复] 　　你好，一般情况下，二手房按揭贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款;　　如果二手房贷款交易合同已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的;如果是银行答复系统关闭引起贷款延迟的话，是可以信任的，但如果是中介转达的就要小心查核是否属实了。　　你好，二手房按揭贷款一般是直接打到卖房人的账户下的，申请二手房按揭贷款，需要满足以下条件：　　
1、买卖双方已经签订房屋交易合同;　　
2、借款人需要提供二手房产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;　　
3、借款人收入证明，包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等;　　
4、借款人身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;　　
5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

[律师回复] 解答如下, 照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是我建议您贷款购买二手房最好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，第
一、可以为您把控风险，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然。第
二、一般正规的房地产经纪公司都可以做资金监管

[律师回复] 有很大风险。可能收不到借款却被要求还钱。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房者的风险，签合同注意事项如下：
第
一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
第
二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本
第
三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第
四，面积确认及面积差异处理。
第
五，一定要讲究买房屋的付款方式是否规范。
第
六，一定要认准交房日期是否确定。
第
七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度替你审查，以减少一些不必要的损失。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见进行核实，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
《中华人民共和国合同法》
第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所
(五)价款或者报酬
(六)履行期限、地点和方式
(七)违约责任
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 按照有关规定，开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、最后出来的是预售许可证后、才可以办理按揭。具体流程如下：
1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3.接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
5、经过以上手续及流程，就可以通过按揭得到新房子了。

[律师回复] 解答如下, 照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是我建议您贷款购买二手房最好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，第
一、可以为您把控风险，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然。第
二、一般正规的房地产经纪公司都可以做资金监管