一房两卖怎么打官司的
最新修订 | 2024-09-12
434浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
针对一房二卖所引发的争议纠纷，业主们可考虑以下两种途径寻求公正妥善的解决策略：
首先，业主应积极推动协商进程，其次便是借助法律手段发起诉讼。
1、首选协商在面临一房二卖的困境之时，业主应当首先努力与卖方以及另一位买家进行深入且有效的沟通与协商，充分运用相关法律法规来维护自己的合法权益，明确指出卖方必须严格遵守法律规定的赔偿义务。若协商过程未能取得满意的成果，那么业主便应毫不迟疑地采取法律救济措施。
2、依法提起诉讼若经协商后仍未实现预期的成果，业主有权向当地人民法院递交诉讼申请书，同时根据被告人数要求提供相应份数的副本。如业主在撰写诉讼申请书方面遇到困难，也可选择以口头方式陈述诉讼请求，由人民法院进行记录并向被告方传达。只要满足提起诉讼的条件，人民法院应在七个工作日内予以立案并通知各当事人；反之，若不符合起诉条件，法院应在七个工作日内发出裁定书，宣布对此案不予受理。对于该裁定结果持异议的原告，有权向上一级人民法院提出上诉。倘若是卖方试图通过转移财产逃避赔偿责任，那么在准备起诉期间，业主应考虑对债务人的财产采取保全措施。无论在起诉前或是法院正式立案之后，均可提出诉前财产保全或者财产保全申请。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
一房两卖怎样打官司若您遭遇一房两卖的纠纷，在进行诉讼程序中，首先应向法院提交身份证件、相关购房合同、一房两卖证明及起诉书等相关文件，等待法院的审核和裁定是否予以受理。待法院收到上述文件后，将以书面形式通知您案件已被正式接收，同时提醒您尽快准备并提供相应的证据材料。在此之后，法院将会发布开庭公告，并在七个工作日之内告知您具体的开庭日期与时间。请您务必准时出席庭审现场，参与辩论、质证环节。
-
一房两卖打官司费用谁承担通常诉讼费用由败诉方承担，胜诉方可自行承担。对于部分胜诉部分败诉案件，法院将按实际情况合理裁定双方费用分担。在共同诉讼中，若所有当事人均败诉，诉讼费用分担将依据其利害关系进行决定性判定，确保公平合理。
-
一房两卖的官司怎么打商品房一房多售行为被认定为违法行为，违反我国法律法规，并可能构成合同诈骗罪。若卖方欺骗买方获取巨额财产，当涉案金额达到一定标准时，法院将根据案情及相关因素，依法判处三年以下有期徒刑及罚金，或单处罚金。这种行为严重损害市场公平和消费者权益，必须受到法律制裁。
-
一般离婚官司能打两年吗？如果夫妻一方要求离婚，另外一方坚决不同意离婚的，法院通常会先进行调节，调节无效后要通过诉讼申请离婚。诉讼离婚一般要经过两次诉讼，即第一次离婚诉讼判决不离后，在判决书生效满6个月后提起第二次离婚，不满6个月以同样理由同一事实提起离婚的法院不予受理。二审时以财产分割和经济纠纷为理由再申请上诉，可以拖过2年再离。
离婚
-
两口子如何打官司在现实生活中，两口子打官司的一般是由离婚引起的，离婚诉讼属于民事诉讼的范围，打官司的程序也是按照《民事诉讼法》的要求来的，大致上分为起诉、审判、判决三个步骤。
诉讼管辖
-
房屋买卖打官司流程向不动产所在的人民法院提起诉讼后:1、要确认被告2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。4、举证。5、开庭。6、开庭审理。
诉讼管辖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125413人选择咨询律师
一房两卖怎么打官司的
一键咨询
一般离婚官司能打两年吗？
如果夫妻一方要求离婚，另外一方坚决不同意离婚的，法院通常会先进行调节，调节无效后要通过诉讼申请离婚。诉讼离婚一般要经过两次诉讼，即第一次离婚诉讼判决不离后，在判决书生效满6个月后提起第二次离婚，不满6个月以同样理由同一事实提起离婚的法院不予受理。二审时以财产分割和经济纠纷为理由再申请上诉，可以拖过2年再离。
10w+浏览
婚姻家庭交房延期两个月怎么算
[律师回复] 解析：
依据现行法律法规之规定，在延期付款的情况下，违约方须按每日万分之五的比例，向买方支付所涉交易总额的违约金。然而，值得注意的是，这并不是一项固定不变的标准。若双方当事人以平等自愿为基础，经友好协商后达成共识，约定了非百分之五的违约金比例，那么该协议同样具备合法性和约束力。另外，倘若经审查发现违约金过高，超出实际损失范围，符合法定条件时，亦可申请通过司法途径进行适度调整与削减。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
依据现行法律法规之规定，在延期付款的情况下，违约方须按每日万分之五的比例，向买方支付所涉交易总额的违约金。然而，值得注意的是，这并不是一项固定不变的标准。若双方当事人以平等自愿为基础，经友好协商后达成共识，约定了非百分之五的违约金比例，那么该协议同样具备合法性和约束力。另外，倘若经审查发现违约金过高，超出实际损失范围，符合法定条件时，亦可申请通过司法途径进行适度调整与削减。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
3.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
一房二卖如何确定合同效力
[律师回复] 解析：
所谓"一房二卖"（注1）乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为，以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖，也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认，只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说，倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话，那么它们均将被认定为有效的合同。而且，仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同，他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而，这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务，若其中任意一份合同无法如期实施，那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话，此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是，对于那些恶意办理上诉手续的买方来说，他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
所谓"一房二卖"（注1）乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为，以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖，也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认，只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说，倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话，那么它们均将被认定为有效的合同。而且，仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同，他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而，这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务，若其中任意一份合同无法如期实施，那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话，此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是，对于那些恶意办理上诉手续的买方来说，他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
3.9w浏览
一房二卖中介不退钱吗
[律师回复] 解析：
若中介作为知情人，会同房主一道合谋进行“一房二卖”并行事实的，其将需承担相应的连带法律责任。在此种情况下，卖家可能会先与两位买家分别签订购房协议后，仅对后续购买者履行了部分合同义务、完成了房屋产权转让过户登记手续等事宜。然而，由于成立时间较晚的这份合同已经顺利履行完毕，使得其中包含的购买者实际上已经取得了其所购买房屋的所有权。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
若中介作为知情人，会同房主一道合谋进行“一房二卖”并行事实的，其将需承担相应的连带法律责任。在此种情况下，卖家可能会先与两位买家分别签订购房协议后，仅对后续购买者履行了部分合同义务、完成了房屋产权转让过户登记手续等事宜。然而，由于成立时间较晚的这份合同已经顺利履行完毕，使得其中包含的购买者实际上已经取得了其所购买房屋的所有权。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
3.8w浏览
一房二卖后悔了怎么处理
[律师回复] 解析：
在购房行为中，买受人可以依法申请解除购房合约，收回已经支付的购房款项以及其所产生的利息费用，同时要求赔偿相关损失，并有权要求出卖方就此支付不超过已支付购房款总额一倍的惩罚性赔偿金；当售房者并非特殊法定人员时，可依法律规定向对方主张因违约所导致的赔偿责任，且仅能要求对方退还购房款及其相应利息，并对造成的损失进行赔偿而已；若以上求偿请求均未能成功获得满足，那么，买受方还可以根据相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
在购房行为中，买受人可以依法申请解除购房合约，收回已经支付的购房款项以及其所产生的利息费用，同时要求赔偿相关损失，并有权要求出卖方就此支付不超过已支付购房款总额一倍的惩罚性赔偿金；当售房者并非特殊法定人员时，可依法律规定向对方主张因违约所导致的赔偿责任，且仅能要求对方退还购房款及其相应利息，并对造成的损失进行赔偿而已；若以上求偿请求均未能成功获得满足，那么，买受方还可以根据相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
5w浏览
两口子如何打官司
在现实生活中，两口子打官司的一般是由离婚引起的，离婚诉讼属于民事诉讼的范围，打官司的程序也是按照《民事诉讼法》的要求来的，大致上分为起诉、审判、判决三个步骤。
10w+浏览
诉讼仲裁你好，离婚案起诉两次男方都没有出庭，然后半个月内又上诉了，18号开庭如果男方还不出庭叛离的几率大吗？这次上诉已经被转交给中级法院了
[律师回复] 你好，欢迎你咨询法律问题S
4.7w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
做直播签了合作合同，已经播了两个月，现在有点不想干了，但是合同上面写解约需要赔最少50万元违约金，我已经拿了签约金，也拿了一次保底这种情况应该怎么办
[律师回复] 你好，我这边是湖南野旷律师事务所，很高兴为您服务，请问您的问题解决了吗？Y
3.1w浏览
房屋买卖打官司流程
向不动产所在的人民法院提起诉讼后:1、要确认被告2、书写民事诉讼状。3、提交诉讼状和证据。4、举证。5、开庭。6、开庭审理。
10w+浏览
诉讼仲裁
打官司的房子能卖吗
能。若房子没有被查封、扣押、冻结是可以的。法院拍卖的房屋，已经被查封，而被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。千万不要去购买已经被法院查封的房屋。
10w+浏览
房产纠纷服务行业跟顾客发生两次争吵但是公司规定还不到辞退的要求，领导直接辞退我导致我现在失业
[律师回复] 您好 具体情况可以详细沟通下
4.9w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我在网上平台约炮，需要三次认证，前两次钱都返回来了，第三次弄错了，又充值了6800，后来又错了，前后一共投入8000元，需要在充值28000，我说我不弄了，中途弃单，对方说后果自行承担，给我发张图片说会起诉我
，是真实的吗？
[律师回复] 诈骗，绝对诈骗，请停止行为，报警
4.1w浏览
食品厂里签了一个月合同，上了两天发现太累了针对新人，怎么辞职
[律师回复] 您好，您可以立即向公司发出辞职通知，要求在一个月后离职，期间做好工作交接。可以通过公司邮箱发送辞职通知，如果提交书面文件，也要拍照保留相应的文件，这些文件都要注明发出日期。
3w浏览
打官司期间房子能卖吗
能。若房子没有被查封、扣押、冻结是可以的。法院拍卖的房屋，已经被查封，而被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。千万不要去购买已经被法院查封的房屋。
10w+浏览
房产纠纷
