交房后面积差需要补么
最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于房屋面积差异补偿问题的相关法律法规明确指出：如果实际测量出的面积高于合同所标注的面积，且这一误差在百分之三以内的话，那么买方应当按照原先双方约定的价格对差额进行支付；
然而，如果误差超出百分之三界限，那么应当由卖方负责承担超过这一限额外的房价款项，并且将此部分的所有权转让给买方。
另外，如果实际测量出的面积低于合同约定的面积，且误差在百分之三以内的话，卖方需要向买方退还相应的房款以及利息；但是，如果误差超过百分之三，那么卖方就必须以两倍于多收取的房款金额的方式向买方返还。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房屋交付面积误差3%需要补交吗根据最高人民法院的规定，如果房屋实际面积与合同约定面积误差超过3%，买家可以选择解除合同并要求退款及利息。若买家决定继续履约，超出3%部分的房价由卖家承担，产权归买家；若面积不足，卖家需按比例返还价款及利息，超过3%部分双倍返还。
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房屋面积差需要补差价吗交房时，开发商提供实测建筑面积数据并与合同对比，多退少补。房屋所有权证面积以实测为准。面积误差处理：误差3%内按合同价结算，不支持解约；超3%时，买方可解约并要求退款及利息。
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新房面积误差多少需补差价房屋面积差异超过3%时，买方有权要求赔偿。差异未超3%，按实际面积结算。超过3%，买方有权解除合同，卖方需退还房款及利息；或选择继续履行，按面积差异及约定价格，由买方补偿、卖方承担或卖方双倍返还赔偿。双方需依约执行。
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交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房屋交付时面积有差异如何处理？开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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实际面积与合同面积误差怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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交房后面积差需要补么
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交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
你好，上学的时候户口迁到广州，公积金，养老金都在广州交的。
河南老家的户口也还在，上学的时候迁的名字身份证号弄错了，都和家里的不一样，现在要销一个户，不知留那个户口。
[律师回复] 你好，这个具体情况电话沟通吧
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您好，我是跟我老公订婚未领结婚证，在一起同居了差不多五个月多点，然后我们现在是在赣州嘛，我老公在上班，我没有上班，等于是备一孕，一直没有工作在玩，老公养着我，用他给的生活费我每天做饭给他吃，但是我们经常的也会闹矛盾吵架冷战个好几天，反反复复，我们是相亲在一起的，然后端午过完我就跟我老公提我去广州上班的事，表姐在那里，我就想着去他那里一起挣钱先暂时的分开几个月我去那边挣钱，你也能攒点钱，他平时要还房贷，一个月一万多，房贷就四千，我们开销吃那些，就差不多就刚好够用，但是我说去广州他是不同意的，然后他妈也不同意，说我还是要去广州那就是我不想跟他儿子过，在这我都没提过不想过那几个字
[律师回复] 您好，请问您遇到了什么法律问题
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷我送给对面平板但是我跟他说不用偿还，但是他想还给我，我说不用还，我现在后悔了，可以拿回来吗
[律师回复] 建议找他一下，看看他咋说，如果他不愿意还，那起诉也没用
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快速解决“债权债务”问题
我做小网贷，说我卡流水不足，可以给免费包装流水。后面卡被冻结了。接着被公安叫去才知道被骗的洗钱了。一分钱没拿。您好，这个构成什么罪？该怎么处理
[律师回复] 如果真不知情，但流水记录数额达到30万以上仍然需要追究刑事责任，需要帮忙和我电话联系
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房屋交付时面积有差异如何处理？
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
請問房子实际面积比产证上少了百分之三左右的面积，怎样要求开发商退差价，购房后多長時間内可以申请退款。
[律师回复] 一般情况看合同约定，如果没有约定在你知道之日起三个月最好。具体情况面谈
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在被迫解除劳动合同通知书里面写本人最后在岗日期为2024年6月13日，那13号还要去上班吗？
[律师回复] 在被迫解除劳动合同通知书里面写本人最后在岗日期为2024年6月13日，那13号已经不需要再上班了
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房屋交付时面积有差异如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷
租的别人的门面办营业执照都需要什么手续
[律师回复] 办理营业执照通常需要以下手续：
- 租赁合同：提供你与门面房东签订的租赁合同，以证明你有合法的经营场所。
- 身份证：提供你的身份证复印件。
- 照片：通常需要提供一寸或二寸的免冠照片。
- 申请表：填写工商行政管理部门提供的营业执照申请表。
- 名称预先核准：在办理营业执照之前，你需要先进行企业名称预先核准，确保你的企业名称符合相关规定且未被他人使用。
- 其他可能需要的材料：根据不同地区和行业的要求，可能还需要提供其他相关材料，例如消防许可证、卫生许可证等。
具体的办理流程和所需材料可能因地区而异，你可以前往当地的工商行政管理部门或市场监督管理局咨询，他们将为你提供详细的指导和要求。
此外，办理营业执照还需要注意以下几点：
- 确保你的门面符合相关的法律法规和安全标准。
- 了解你所经营的业务是否需要特定的许可证或资质。
- 按照要求准备齐全的材料，并确保材料的真实性和合法性。
- 办理过程中可能需要缴纳一定的费用，具体费用标准也可以咨询当地的工商行政管理部门。
希望以上信息对你有所帮助。如果你还有其他问题，请随时告诉我。
- 租赁合同：提供你与门面房东签订的租赁合同，以证明你有合法的经营场所。
- 身份证：提供你的身份证复印件。
- 照片：通常需要提供一寸或二寸的免冠照片。
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- 名称预先核准：在办理营业执照之前，你需要先进行企业名称预先核准，确保你的企业名称符合相关规定且未被他人使用。
- 其他可能需要的材料：根据不同地区和行业的要求，可能还需要提供其他相关材料，例如消防许可证、卫生许可证等。
具体的办理流程和所需材料可能因地区而异，你可以前往当地的工商行政管理部门或市场监督管理局咨询，他们将为你提供详细的指导和要求。
此外，办理营业执照还需要注意以下几点：
- 确保你的门面符合相关的法律法规和安全标准。
- 了解你所经营的业务是否需要特定的许可证或资质。
- 按照要求准备齐全的材料，并确保材料的真实性和合法性。
- 办理过程中可能需要缴纳一定的费用，具体费用标准也可以咨询当地的工商行政管理部门。
希望以上信息对你有所帮助。如果你还有其他问题，请随时告诉我。
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购房面积与实际面积有差别如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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房产纠纷在一家小公司上班，面试时说试用期一个月一个月后交五险，可是第二个月没交五险又说试用期三个月，第三个月给我交了五险，到第四个月又让我试用半个月，我说我不干了，但是老板说让我必须干到月底不然不给我发工资，还要把上个月给我交的社保钱从工资里扣除掉，我现在应该怎么做
[律师回复] 据你所描述的情况做如下回复，可以留言
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