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房屋质量问题拖延怎么解决

最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若您在收房之际发现房产中存在任何问题,皆有权行使拒绝接收房屋之权利。您可与物业部门当面沟通,表达拒绝接收房屋之明确意愿,同时,请其务必对存在问题之处进行及时有效地整改。整改完毕之后,仍需经过您的严格验收,直至验收结果达标方能认可。若整改过程中出现时间过长的情况,您有权向物业部门提出相应的延期收房赔偿方案。如物业部门无法满足您的合理诉求,您亦可向当地房地产管理局提出申诉,直至双方达成满意的解决方案为止。
此外,您还可以寻求开发商的协助,共同商讨解决方案。在此之前,建议您在收房之前自行仔细检查,以免日后产生不必要的纠纷。对于不同类型的房屋质量问题,我们应采取适当的维权措施。例如,若购房者认为开发商所交付的商品房存在主体质量不合格的现象,首先应当向工程质量监督单位申请重新核验。若经核验确认确实为主体结构质量不合格,或者该问题直接涉及到使用安全,且修复难度较大或所需费用过高,则购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿相关损失。同样,若房屋质量问题严重影响了正常居住使用,购房者亦可请求解除合同并要求赔偿损失。
然而,若仅为一般质量问题,虽未对居住使用造成严重影响,但购房者仍可要求卖方进行修复并赔偿损失,但无权要求退房。当然,对于无需修复的质量缺陷,购房者可要求开发商赔偿因存在质量缺陷导致的房屋价值贬损损失,并依法申请委托相关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的具体损失金额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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房屋质量问题拖延怎么解决
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房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题
1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。
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房产纠纷
交通肇事罪6个月量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
在中国大陆地区,对于涉及违反交通运输管理法规而造成严重后果的犯罪行为——即所谓交通肇事罪,其定罪量刑标准如下所示:
首先,肇事者若由于故意或过失导致重大事故的发生,使得人身受到重度伤害或者致使他人死亡,或者对公共及私人财产造成重大损害之结果,将被判处三年以下有期徒刑或拘役;
其次,如果肇事者在交通运输肇事后未积极采取措施救助受害者,反而畏罪潜逃,或者即便未能脱离现场,但却有其他极其恶劣的情节存在,法庭将对此类案件予以严惩,处以三年以上七年以下有期徒刑;
最后,如果肇事者在逃逸过程中导致受害者死亡,那么法庭将会对其施以最严厉的惩罚,处以七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿
可以参照当初购房合同,按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任,按合同要求开发商赔偿。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动,可以找到当地房管局书面投诉。不过,快速解决是好的办法,索赔不是那么容易,耗不起。限期解决,否则只有到房管局投诉。
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房产纠纷
民间洗钱罪量刑多少钱
[律师回复] 解析:
1.对于违背良心与道德,实施了洗钱行为的自然人,应依法予以严厉惩处。涉案人需被没收其在毒品犯罪活动、黑社会性质的组织犯罪及走私犯罪中所获取的非法收益及其衍生收益,同时需面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚,此外还将根据所清洗的资金数额,处以洗钱额百分之五至百分之二十以下的罚金。情节严重者,刑期可重至五年以上直至十年以下,并处洗钱数额的百分之五至百分之二十以下的罚金。
2.对于涉及洗钱行为的单位组织,法律亦有明确规定。相关的单位将被处以罚金的惩罚,而对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,则会面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事制裁。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审为吗会延期
[律师回复] 解析:
在此需要特别指出的是,取保候审的期限虽然可依法进行延长,但最高期限至多不可超过十二个月。何谓“取保候审”?简而言之,即是指在刑事诉讼程序中,侦查机关、检察机关及审判机关对于尚未被拘禁的犯罪嫌疑人,为了避免其逃避法律的制裁与审判,依法要求其提供担保人或缴纳保证金,同时开具保证书,以确保嫌疑人能在接到传唤时及时到达指定地点。
值得一提的是,取保候审的期限最长不可超出十二个月。换言之,在取保候审期间内,侦察、起诉以及审判等司法程序不得被中止。
如若发现不应追究犯罪嫌疑人生效或取保候审期限已届满,则应立即解除对其的管制并及时向取保候审的人员及其相关单位进行通报。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
什么人可以延长刑事拘留期
[律师回复] 解析:
在某些特定情形中,如果固定期限的三天届满时,案件仍需进行进一步的勘查和取证工作,公安部门有权要求相应的部分批准其将逮捕申请的审核时间延长至1至4个工作日。
其次,针对那些被判定为“流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大犯罪嫌疑人”的情况,公安部门同样有权请求对逮捕申请的审批时间进行延长,这次的延长时限可达30个工作日。
然而,值得注意的是,这种延长申请的时间至多只能达到30个工作日,并且只有在满足以下两个严格条件的前提下方能实现:
首先,该案件必须属于流窜作案、多次作案或者结伙作案等类型之一;
其次,被延长拘留的对象必须是上述各类案件中的重大犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
因质量问题拖欠货款
如果说对方的货物是存在着质量问题的话,那么就应当依据合同中约定的条款来执行,一般在合同中都会约定如果买卖方没有提供质量标准的货物的话,那么买方可以拒绝支付货款。1、代理律师接受委托代为追讨货款期间,当事人未经代理律师同意不得撤回委托。2、采取电话追讨、函件追讨、诉讼、仲裁等方式帮助当事人追讨货款。
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债权债务
什么情形算入室盗窃罪量刑
[律师回复] 解析:
关于入室盗窃罪在法院量刑上的相关规定如下:
首先,只要行为人的入室盗窃行为被依法判定为盗窃罪,那么根据刑法规定,法院通常会对其判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制等处罚措施;
其次,如果行为人的入室盗窃数额巨大或者存在其他严重情节,那么法院将会对其判处三年以上十年以下有期徒刑;
最后,若行为人的入室盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么法院将可能对其判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑。
此外,根据法律规定,盗窃公私财物价值达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
对于入户盗窃罪的认定,需要从以下几个方面进行考虑:
第一,在犯罪客观构成方面,“入户盗窃”的前提条件必须是先有“入户”的行为,紧接着才会有“盗窃”的动作发生。
第二,在犯罪主观构成方面,入户行为应当具备非法性特征。非法入户盗窃是指未经他人允许,采用秘密手段,擅自闯入他人私人生活场所、住宅实施盗窃的违法行为。
第三,在犯罪客体方面,入户盗窃不仅仅侵犯了公私财产所有权,同时也涉及到公民的人身权利,例如威胁到了个人隐私权、生命健康权等基本人权。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些?
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。如果超出了保修期,业主可与物业公司协商维修事宜,但需自己承担维修费用。1、违规房屋质量问题2、违约房屋质量问题3、使用房屋质量问题。
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房产纠纷
洗钱罪量刑标准2024年多少
[律师回复] 解析:
若有涉及洗钱罪行者,将面临五年以下有期徒刑或拘役,同时被要求支付洗钱金额的百分之五至百分之二十的罚款,具体罚款额度根据案件情节轻重而定。特别严重的情况下,将会受到五年到十年不等的有期徒刑处罚,同时要求缴纳与洗钱金额相当的百分之五至百分之二十的罚金。所谓洗钱罪,意即明确知晓一切包括毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪及走私犯罪等的违法所得及其所带来的收益,却仍以提供资金账户、协助将财产转化为现金或金融票据、通过转账结算方式协助资金转移、协助将资金汇往境外以及其他各种手段来掩盖、隐瞒这些犯罪所得及其收益的真实性质和来源的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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如何定罪合同诈骗罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪的量刑准则界定如下:若行为人实施该犯罪行为且涉案金额达到较大标准,应判处三年以下有期徒刑或拘役,同时处以罚款或者单一惩罚性罚金;如涉及的金额数量庞大甚至存在其他恶劣情节者,将被判处三年以上至十年以下有期徒刑,并附带罚款或执行罚金。具体而言,下列情况符合条件者,其行为将构成以非法占有为目的的合同诈骗罪:
1.以虚构的单位形象或者冒充他人名义进行合同签署;
2.采用伪造、篡改、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保手段;
3.在缺乏实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同;
4.在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,选择逃避藏匿;
5.采取其他任何形式,骗取对方当事人财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题
验收时如果发现质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认,解决后再办理入住手续;而如果短期内无法解决,则应要求开发商承担延期交房责任,修复产生的费用应当由开发商承担。购房人认为主体结构质量不合格,这时可以委托工程质量检测机构进行检验。如果确属不合格,购房人有权退房。
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房产纠纷
姑苏区交通肇事罪死亡量刑有哪些
[律师回复] 解析:
若涉案的交通肇事罪导致人员丧生,在量刑时须依据多种因素进行综合考量,这些因素包括但不限于死亡人数、违法行为的严重程度以及肇事者是否存在逃逸行为等等。举例来说,如果事故仅造成一人死亡或三人以上重伤,且肇事者需承担事故全责或者主要责任;或者事故造成三人以上死亡,而肇事者在这次事件中只承担了同等责任,那么他们将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
然而,若肇事者在事故发生后选择逃逸,甚至触犯刑法规定具有其他极其恶劣的情节,那么他们将被判处三年以上至七年以下有期徒刑。最为严重的情况是,倘若肇事者因为逃逸行为导致他人死亡,那么他们将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“交通事故”问题
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河北省关于盗窃罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
根据规定,自然人实施盗窃犯罪时,对财产价值进行区分和判断的标准如下:
首先是“数额较大”,其评估区间为1000元至3000元人民币。对此类盗窃行为,会依法判处三年以下有期徒刑、拘役或剥夺政治权利,同时可能还需接受罚金的惩罚。
其次是“数额巨大”,其评估区间为30000元至100000元人民币。对于此类盗窃行为,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时也可能需要承担罚金的责任。
最后是“数额特别巨大”,其评估区间为300000元至500000元人民币。对于此类盗窃行为,将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还可能需要缴纳罚金或被没收全部财产。
值得注意的是,各省级人民法院、人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述金额标准,制定符合本地实际情况的具体执行标准,并向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较小的案件,法律也有明确的量刑标准。例如,如果盗窃金额在1000元到2500元之间,则可能会被判处管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金;如果盗窃金额在2500元到4000元之间,则可能会被判处有期徒刑六个月至一年;如果盗窃金额在4000元到7000元之间,则可能会被判处有期徒刑一年至二年;如果盗窃金额在7000元到10000元之间,则可能会被判处有期徒刑二年至三年。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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