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交房晚违约金怎么算

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若房产交付期限延迟而需支付违约金,其具体数额应依照已向开发商支付的总购房价款乘以本时期内银行贷款利率以及逾期天数来计算。若在购房者与开发商所签署的房屋买卖合同中有明确规定逾期交付房产所需支付违约金的具体金额,则可根据该合同中的相关条款进行赔偿
法律依据
《民法典》第五百八十四条 
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条 
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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交房晚了违约金怎么算
一般按照商品房买卖合同规定支付违约金,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商晚交房违约金怎么算?
晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行,当然了,如果双方当事人在合同当中没有约定违约金,需要按照实际的损失来进行确定。当然违约金如果过高的话需要调整。
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