预售商品房可以退房么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据目前相关法律法规的要求，在特定情况之下，购置房产的人士可以享有退出购买程序的权利。
首先，买受人和出售方应在有效的交流和理解的前提下，达成一致并以书面形式签署协议来解除当前的交易关系；
其次，购房者亦有权利依据先前签订的购房合同中的条款或者法律规定的情况，向销售方递交正式的退房通知函件。一旦此份通知书抵达销售方手中，便意味着房屋买卖合同被自动解除，从而顺利完成退房流程。但是，如果购房者所提出的退房理由并不符合法律规定的退房标准，那么他们将无法通过上述途径进行退房操作。在此种情况下，强行退房可能会引发违约责任的承担，即需要支付相应的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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预售商品房可以退房么
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预售商品房可以退房吗
预售商品房是可以退房的，但具体情况需要根据法律法规、合同约定以及实际违约情况来确定。关于预售商品房是否可以退房，相关法律法规提供了明确的规定和保护。预售许可制度：根据《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发商进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的，不得进行商品房预售。若是对借钱起诉流程和费用有疑问的，参考下文。
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预售合约的房屋在特定情况下可撤销，责任划分需依据合同规定。买方违约需支付违约金，卖方违约则应承担相应赔偿。若合同已备案，开发商需与购房者一同前往房管部门办理撤销手续。
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一般的情况下，开发商需于15至31个工作日内完成退房款项的返还，这主要取决于买卖双方所签订的合同条款对此事项的具体规定。若买方决定退房，应以书面形式向开发商提出退房请求，开发商亦会在接到通知后的约十五天之内，将买方所支付的房款全额退还。
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