商铺包租可以告开发商吗
最新修订 | 2024-09-12
842浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于遭遇“房东不支付承租商铺租金”问题时应采取何处措施的应对策略：
首先，建议您与交易另一方即开发商进行积极协商解决，在签订的商铺租赁协议中明确规定，由于承租商铺引发的争议应该由双方共同解决；
其次，若协商无法达到预期效果，您还可考虑通过申请仲裁或民事诉讼来解决争端。
然而，我们想进一步了解的是，如果选择诉诸法律途径，您必须准备好哪些相关材料呢?以下是一些参考建议：
（一）民事起诉状。请向所属法院提交一式两份的书面起诉状，同时按照被告人数提供相应数量的副本。
（二）证明当事人主体资格的相关材料。
- 法律依据
- 《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商卖商铺包租幺商铺包租，即开发商将商业项目拆分为独立产权商铺出售，再与业主签租赁协议，承诺统一经营并支付固定租金，在我国法律中被视为非法。此模式因涉及多重风险与弊端，未受法律法规保护。商铺包租行为不仅违反法律，更可能导致业主权益受损，应予以警惕和避免。
-
开发商开发的商铺能包租吗商铺包租作为一种商业模式，其合法性存在争议。该模式涉及开发商将商业地产细分后出售，再通过返租合同统一经营，向业主支付固定租金。然而，这种商业模式并不受法律明确保护。投资者在参与时，应谨慎评估法律风险，确保自身权益不受损害。
-
售后返租商铺怎么告开发商诉讼前，需准备关键材料：原被告身份、资格证明，如身份证、户口簿、营业执照等。证明租赁合同关系的证据，如合同副本或中介见证的居间合同。同时，需提供房屋合法出租证明，如房产证、土地使用权证等。
-
开发商出售返租商铺违法吗？开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。
房屋租赁
-
包租商铺时开发商违约怎么办购买房屋之后若欲撤销交易，您可以尝试与开发商取得联系并进行商谈解决方案。倘若已经签署租赁通知条约，那么在充分协商基础上，双方可能会就如何解除合约事项达成共识。倘若双方均对此持有相同意见，便可共同签署解除协议予以确认。
房屋租赁
-
商铺售后包租怎么处理可考虑前往当地司法机关递交诉讼状并寻求合法解决这个问题。关于“返租”，这是指出租方需将预付费的租金退回租客，当租赁合同签订之后，倘若承租的企业对船舶的实际使用时间低于契约规定的时间段或者由于船舶损毁等不可抗力因素导致合同无法履行，出租方必全数返还给承租企业。
房屋租赁
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125399人选择咨询律师
商铺包租可以告开发商吗
一键咨询
包租商铺时开发商违约怎么办
购买房屋之后若欲撤销交易，您可以尝试与开发商取得联系并进行商谈解决方案。倘若已经签署租赁通知条约，那么在充分协商基础上，双方可能会就如何解除合约事项达成共识。倘若双方均对此持有相同意见，便可共同签署解除协议予以确认。
10w+浏览
房产纠纷你好，有个孩子在幼儿园玩呼啦圈的时候，另一个孩子扯了一下呼啦圈导致他摔倒，骨折，而后家长在电话里说孩子是因为骨瘤骨头才这么脆弱，之前只是说孩子不能剧烈运动，并不告知幼儿园实况，现在要幼儿园负责，我想问幼儿园要付那些责任呢？
[律师回复] 你好，可以简单说明你的情况，再具体沟通方案
3.9w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
商铺售后包租怎么处理
可考虑前往当地司法机关递交诉讼状并寻求合法解决这个问题。关于“返租”，这是指出租方需将预付费的租金退回租客，当租赁合同签订之后，倘若承租的企业对船舶的实际使用时间低于契约规定的时间段或者由于船舶损毁等不可抗力因素导致合同无法履行，出租方必全数返还给承租企业。
10w+浏览
房产纠纷我在一家电动车??租赁行签订了一个租车协议，但是我又不想租了，想取消订单车子也在租车行，不在我手上，可是租赁公司不同意，我没用车，也没进行使用，他们非让我把租金交了才能解除协议，我该怎么办
[律师回复] 租期是多少 合同怎么约定的
3.9w浏览
快速解决“土地房产”问题
税务局已经解除财务负责人，工商还未变更，法人不愿意配合怎么处理？
[律师回复] 可以起诉该法人。因为法人如果不想继续担任，公司不配合的，可以起诉公司，同理，公司也可起诉不配合变更的法人，持判决到工商办理变更。
3.2w浏览
开发商出售返租商铺违法吗？
开发商出售返租商铺违法，开发商在将房屋售卖给他人之后，房屋的所有权就发生了变更，即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权，依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖，将可能会导致一房多卖的情形出现。
10w+浏览
房产纠纷
我是在一家超市做理货员 现在超市要关掉 把我换到商场做收银 因为我电脑不太会 如果我不去 也不赔我钱 怎么办
[律师回复] 我是在一家超市做理货员 现在超市要关掉 把我换到商场做收银 因为我电脑不太会 如果我不去 也不赔我钱 怎么办
3.3w浏览
商铺返租开发商违约怎么办
在以下情况下，开发商应当被视为违反了相关的合约义务：首先，开发商在与购房者签订了正式的商品房销售协议之后，又将同一套房源转售给了第三方。其次，若未经购房者同意擅自批准进行房屋结构变更。第三种情形为，开发商未按照先前的合同约定准时交楼，以及未能按时按照约定进行房产所有权的转移手续的办理。
10w+浏览
房产纠纷您好！我给人修了个厂子，他没有办房产手续，欠我很多工程款，经双方协商写了份协议以厂房抵工程款，这个协议有效吗
[律师回复] 您好，方便把双方协商的协议给我看下吗
3.2w浏览
快速解决“建设工程纠纷”问题
在厂里发生交通事故，商业保险说这个也是安全事故，让患者先走工伤，然后再走商业保险，这个合法吗
[律师回复] 不合法，看责任如何认定，如果认定为交通事故可以要求双倍赔偿，需要帮忙和我电话联系
3.3w浏览
无良开发商返租商铺怎么办
开发商违约时，购房者有权依法解除合同并要求开发商支付违约金。若购房者不愿解约，可根据合同条款，通过仲裁或诉讼途径，要求开发商继续履行合同义务。若开发商持续拒绝履行，购房者可向法院申请强制执行以保护自身合法权益。
10w+浏览
房产纠纷
