房子出现面积误差如何维权
最新修订 | 2024-05-23
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在商品房面积短缺超过规定比例3%的情况下，买方有权决定是否解除与卖方签订的合同，卖方将根据合同条款返还买方已支付的全部购房款项及其相应利息；而若实际面积短缺没有超过3%，则双方可根据面积误差比例以及此前在买卖合同中所确定的价格标准，由卖方对所产生的差价进行返还处理。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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现房面积有误差怎么办对于房屋面积出现偏差时的处理方式有以下两种选择：首先是若面积误差不超过总面积的3%（包含此数值在内），则应按照签署的买卖合同中的相关规定，以实际测量得到的面积进行结算；其次是当面积误差超出上述范围时，购买者有权选择终止合同并要求对方全额退还已支付的所有款项以及相应产生的利息。此外，购买者也可以继续执行原有的合同条款，但具体的费用需依据实际测量出的各部分面积进行精确计算。
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交房面积误差怎么维权在房屋面积存在误差时，首先依据购房合同的规定处理。若合同未明确规定，则遵循以下原则：面积误差在3%以内时，按实际面积结算款项；误差超过3%，买方有权解除合同并获得全额退款。产权登记面积大于合同面积时，3%以内部分需补交款项，3%以外部分无需支付且已付款项需退还；产权登记面积小于合同面积时，3%以内部分退还相应款项，3%以外部分需双倍退还。
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房屋面积误差怎么维权购房时，面积差异处理如下：差异小于3%，按实测计价；超3%，买方有权解除合同，卖方全额退款并付息；若继续履行，双方协商是否由买方补偿、卖方承担或退款，甚至双倍退还。
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房屋面积出现误差该如何处理买卖双方在签订商品房预售合同时，买卖双方往往约定允许人与房屋实测面积有一些误差。面积未超过3%则买房不可以取消合约。若已经超过了百分之三那么购买方有权解除合同，并要求补偿。
房产纠纷
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房屋面积出现误差怎么处理面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
房屋买卖
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房屋面积出现误差要怎么处理在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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房子出现面积误差如何维权
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笔迹鉴定时间误差的时间是多少？
笔迹鉴定时间误差的时间是：三个月以内的检材是可以精确到天的，但如果时间过长就不准确了，具体情况下还需要提供相关的样本材料进行对照处理，避免出现鉴定错误的情况造成判决错误。
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刑事辩护取保候审了还要面对起诉吗
[律师回复] 解析：
被依法取保候审的涉案人员倘若确实存在相关犯罪行为，那么仍然无法逃脱法律的追究。
根据我国《刑事诉讼法》的明确规定，人民法院、人民检察院以及公安机关对于那些可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的案件；
同时也包括可能被判处有期徒刑以上刑罚的案件，如果认为采取取保候审措施不会导致社会危害性，那么这些犯罪嫌疑人、被告人就可以获得取保候审的机会。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
被依法取保候审的涉案人员倘若确实存在相关犯罪行为，那么仍然无法逃脱法律的追究。
根据我国《刑事诉讼法》的明确规定，人民法院、人民检察院以及公安机关对于那些可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的案件；
同时也包括可能被判处有期徒刑以上刑罚的案件，如果认为采取取保候审措施不会导致社会危害性，那么这些犯罪嫌疑人、被告人就可以获得取保候审的机会。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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快速解决“刑事辩护”问题
故意伤害罪在监狱里面怎么起诉
[律师回复] 解析：
1.在犯罪嫌疑人与被害人就损害赔偿达成和解且得到被害人谅解的情况下，司法机关可依法对被告人适用从宽、减轻或免予刑事处罚的裁判原则；
2.若警方未能对该案进行妥善处置，当事人亦有权选择以刑事自诉方式附带提起民事诉讼；
3.当司法机关决定对案件提起公诉之时，亦可同时附带提起民事诉讼。
此外，当事人亦可选择单独提起民事诉讼。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
1.在犯罪嫌疑人与被害人就损害赔偿达成和解且得到被害人谅解的情况下，司法机关可依法对被告人适用从宽、减轻或免予刑事处罚的裁判原则；
2.若警方未能对该案进行妥善处置，当事人亦有权选择以刑事自诉方式附带提起民事诉讼；
3.当司法机关决定对案件提起公诉之时，亦可同时附带提起民事诉讼。
此外，当事人亦可选择单独提起民事诉讼。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
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被告人跟我借了钱，不还，委托律师，一开始说能处理，后面因居住证没??一年为由，没办法起诉受理，拖至今年满一年，准备了相关信息，向华院提交了线上立案五月二十提交，到现在仍未收到通知，咨询处理人律师，无果，让我继续等，这样合理吗？要求退款却以在办事为由不予退
[律师回复] 要看您在哪里委托的律师。如果正规的话没有问题，居住证没满一年，可以到对方所在地起诉的，当然您如果选择在原告所在地，等一下是没问题的。
另外就是立案一个月还没有立案，法院确实是这么拖，他们案件多就要求调解等等等，拖一两个月算快的。有人拿去一年，法院都放在那里
至于是否退款的问题，看怎么商量，一般情况，您主动解除委托是不退的。您不委托律师了，您自己去起诉，一样要等，一般情况不会快的
另外就是立案一个月还没有立案，法院确实是这么拖，他们案件多就要求调解等等等，拖一两个月算快的。有人拿去一年，法院都放在那里
至于是否退款的问题，看怎么商量，一般情况，您主动解除委托是不退的。您不委托律师了，您自己去起诉，一样要等，一般情况不会快的
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笔迹鉴定误差4个月内可以准确到天吗？
笔迹鉴定误差4个月内是不可以准确到天的，只能在三个月内准确到具体的某一天，虽然无法判定具体的书写时间，但是司法鉴定机构的鉴定人员是可以依据申请鉴定人提供的笔迹判定谁先谁后的，需要注意的是，同一笔迹只能进行一次鉴定，二次申请的，鉴定机构一般不予受理。
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就是我在公司违反了一些公司的规章制度 我也接受了惩罚罚款，然后就是公司未经过我同意把我的视频照片当反面教材上传到公司的公众号里还有公司群里进行转发 还没有打码 让我当场出丑。请问这种情况可以走法律程序吗
[律师回复] 你好 可以收集相关证据起诉的
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套内使用面积的概念是什么？
套内使用面积的概念是：套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积(建筑面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。具体内容我们在正文中展开说明。
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房产纠纷
商品房面积与约定不符怎么办
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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房产纠纷
你好 我今天上了八小时的班 是试用期的 但是晚上下班后她突然告知我说她们公司人事部不允许招暑假工 要把我辞退 但是她昨天面试的时候有告知我七天试用无工资 我该怎么办呢
[律师回复] 你好，协商调解没，你咨询问题我们可以可以详细沟通
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面对强势拆迁方，被拆迁人如何维权？
面对强势拆迁房，被拆迁人应该及时的去报警，然后收集违法行为的证据，及时的去启动法律的维权程序，尽早的委托律师介入才能让自己能够掌握案件的主导权，证据也是非常重要的一部分。
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