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房屋逾期交付可以拒绝收房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若开发商未能按照约定如期交付房产,购房者不得仅仅以此作为唯一依据而拒绝接受房屋。究其原因,是由于接收房屋和对开发商逾期交房行为提出赔偿要求之间并不存在法定的顺序,同样也没有任何法律规定在收到房屋之后就丧失了追究开发商违约责任的资格,除非在签订的合同中有明确的相反协议。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭
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业主拒绝交付房屋的后果有哪些
业主如果是没有按照购房合同中的约定交付房屋,这个时候买方可以按照合同约定的违约条款,追究其法律责任,要求业主承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。而要是对逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的,则可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。
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房产纠纷
房屋质量问题能否拒绝收房
房屋质量纠纷诉讼程序:原告准备起诉状及证据,递交至有管辖权法院;法院立案后,原告缴纳诉讼费;开庭审理后进入审判阶段;最终,法院依法作出判决。购房者应了解并遵循此程序,确保自身权益得到保障。
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房产纠纷
房屋质量问题怎么拒绝收房
一般质量问题如裂纹、剥落等不影响交房,可通过修补、重建或补偿解决。交房后或隐蔽瑕疵被发现,卖方应负责保修。如卖方拒绝或拖延修复,买方可自行或委托第三方修复,费用及损失由卖方承担。
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房产纠纷
房屋模拟拆迁可以拒绝吗?
模拟拆迁是可以拒绝的。模拟拆迁主要是在旧城改造中针对旧城区进行的,当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下,通过对于片区居民意向的征集,如果达到相关的比例就启动相关征收的行为。
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征地拆迁
房屋质量问题可以拒绝吗
若验房发现住宅品质问题严重影响居住,业主可拒收房屋,要求开发商限期维修。若质量未达到合约标准或多次维修无法恢复,业主有权撤销购房协议并索赔损失。保障业主权益,促进房地产市场健康发展。
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房产纠纷
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