首套房契税什么时候交
最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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- 律师解析
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在房地产交易当中，通常房屋交付并在办理产权证书过程中会涉及到契税方面的纳税义务。
具体而言，以下几种情形需要注意：
首先，对于首套房且其建筑面积不超过90平方米的房屋，相关税费应以1%的比例进行缴纳；
其次，若购买的房屋建筑面积介于90至144平方米之间（包括90平方米和144平方米），那么该类房屋的契税需以1.5%的比例进行缴纳；
另外，如果属于以下四种特殊情形，即：
（1）建筑面积大于或等于144平方米；
（2）自住房以外的第二次及更多次数的购买行为；
（3）购买用于停车车辆的车库等非住宅用途性质的物业；
以及（4）非普通住宅类别的房屋，则应依照3%的比例进行缴税。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
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首套房契税什么时候交契税缴纳时间安排： 在房地产交易中，契税通常在房屋交付并申请办理房产证时征收。首套住房建筑面积≤90㎡，税率为1%；90㎡<建筑面积≤144㎡，税率为1.5%；建筑面积>144㎡、非首套房、购买车库或非普通住宅，税率为3%。
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首套房契税什么时候交契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、其他情况按照3%缴纳。
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首套房契税新政策对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1、5%的税率征收契税。二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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首套房契税什么时候交 交多少1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1、5%。3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。
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首套房屋契税怎么算 房屋契税由谁交首套房契税：应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
房屋买卖案件·常见问题
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首套房契税什么时候交
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首套房契税什么时候交 交多少
1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1、5%。3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。
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首套房屋契税怎么算 房屋契税由谁交
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首套房契税新政策
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1、5%的税率征收契税。二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
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不能。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税。购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1、5%的契税。购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。
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