五证不全能不能签预售合同
最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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- 律师解析
- 未取得完整商品房销售许可证书的房屋买卖合同应被认定为无效。原因在于此类情况通常涉及到开发商未能完全履行其出售楼盘所需的法定程序和条件，也即在相关手续尚未完备的状况下，开发商事实上并无销售（预售）楼盘的合法资格。法律视角来看，在这种情况下，该开发商无权实施售房行为，因此与购房者签署的商品房买卖合同无疑应当被判定为无效。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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房地产五证不全能不能预售房地产开发商预售住宅须持“五证”并公示，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》及《商品房预售许可证》。
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五证不全能不能办预售证根据相关法规，开发商未获五项完整许可不得预售或出售商品房。明知故犯、未获五证即强行销售属严重违法。对此，房屋管理局与工商行政管理部门有权依法制止并取缔此类违法行为，确保市场规范运行，保护消费者权益。
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五证不全能取得预售证幺办理预售许可证需满足：全额支付土地出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，且投入资金达总投资25%以上，明确施工进度和竣工日期。须向房地产行政主管部门申请并获许可证后方可预售，无证不得预售。
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五证不全能不能签预售合同
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商品房预售的五证有哪些
房产五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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房产纠纷
商品房预售合同能不能转让？
商品房预售合同一般情况下是能转让的。但是法律当中对于商品房预售合同的转让有特殊的规定，比如说是是司法机关或者是行政机关按照法律当中的规定依法查封限制房地产权利的，就不能转让。
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诉讼仲裁
你好，我是2003年8月份进入公司至今，但公司给我交五险一金的时间是2006年5月，去年，我要求公司给我补缴了从2004年1月至2006年4月共28个月的社保，但没有补缴这一时间段的医保，请问，可以主张起诉公司并解除劳动合同，要求赔偿金不
[律师回复] 您好，可以帮您维权，没缴纳违法
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你好 我想问下我之前在公司是干案场销售的。月收入大概在一万五左右。入职公司一年十一个月了。现在公司项目结束了把我转岗到其他岗位。与我之前岗位完全不同。我现在怀孕两个多月了。我现在这种情况应该怎么跟公司沟通
[律师回复] 具体情况方便沟通一下吗
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商品房预售中的五证是什么？
《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。
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房产纠纷本人干了16天保安，问队长，因为我们工资是他发。也没有签合同，说是统一签，但是到现在没有签，我找他预支工资，他也不接电话，发消息也不回，除了工作上的事找他，他才回消息，打电话问就说晚点给，晚点给。，然后我说我不干了，你把工资给我结清楚，然后他以没有签合同为由扣我工资，
[律师回复] 你好，可以向劳动部门投诉解决
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快速解决“劳动纠纷”问题
预售商品房的五证包括哪些
1、《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》，由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》，由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》，由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
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房产纠纷你好我帮朋友咨询一下
在婚姻期间我朋友她老公在银行贷款300万用于创业资金但后来因犯罪被捕导致现在被银行起诉了我朋友每月工资全部被扣家里还有两个孩子现在我不想和男方继续婚姻了但男方还在坐牢也没有离婚！这种情况怎么样才能把债务降到最低
[律师回复] 尽快处理离婚事宜，否则银行会起诉共同负债，建议联系我面谈
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快速解决“婚姻家庭”问题
只买了交强险，医疗费用了8000元保险公司全赔吗
[律师回复] 您好，需要根据交警出的事故责任认定书所划分的责任，具体情况进行分析。一般来说8000会进行赔付，如果用药没有在保险公司赔偿范围外的话。
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没有预售许可证能退房不
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
