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房屋预售合同有效与无效是怎么界定的

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.若开发商未取得商品房预售许可证而与其买方签署预售合同,该行为应被视为无效,然而,若在诉讼发起之前,开发商成功获得了商品房预售许可证,则可将此合同视为有效。
法律依据
《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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房屋预售合同有效与无效是怎么界定的
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犯罪预备与犯罪未遂界定
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于犯罪预备与犯罪未遂界定的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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刑事辩护
未成年人犯罪盗窃罪的法律责任如何界定
[律师回复] 解析:
对于未成年犯罪者在盗窃行为中所涉及到的定罪问题,需要结合具体案情进行综合考量。
首先,我们需要明确的是,如果涉案人员已经达到法定年龄(十六周岁)且盗窃金额达到了一定程度,那么他将被视为犯有盗窃罪行,必须承担相应的刑事责任。依据我国现行法律规定,此类罪犯将面临至少三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事惩罚,同时还需接受罚金处罚。
然而,在实际操作中,司法机关通常会考虑对这类罪犯予以从轻或减轻处罚。
其次,如果涉案人员未满十六周岁,那么他们将不被视为犯罪分子,无需承担刑事责任。但这并不意味着他们可以逃脱法律制裁,相反,他们的父母或其他监护人应受到法律的约束和监管,以确保他们能够得到适当的管教。在某些特定情况下,如必要时,司法机关有权对这些未成年人实施专门的矫治教育。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
律图威海
律图威海
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怎样界定猥亵罪
[律师回复] 解析:
在界定猥亵罪的范畴时,需遵循以下犯罪构成要件的标准:
首先是犯罪主体方面,即要求犯罪嫌疑人必须是一般的自然人,只要其具备承担刑事责任的年龄并拥有相应的刑事责任能力即可;
其次是主观要件,通常情况下,此种犯罪行为体现为刺激或者满足行为人或者第三者的性需求的意向,然而并不含有强暴他人进行性交的意图(对于男性孩童以及成年男子的猥亵则包括了性交的内容);再次是犯罪客体,该罪行侵犯的是社会公众对个人的性羞耻感及其合法权益的维护;
最后是犯罪客观要件,即通过暴力、威胁或者其他手段强制猥亵他人,或者对女性实施侮辱行为。
关于猥亵罪的惩治措施,可采取行政处罚,如针对强制猥亵的行为,可处以五日至十日的拘留;若在公共场合故意裸露身体,情节恶劣的,将被处以五日以上十日以下的拘留。而对于猥亵智力残疾人士、精神病患者、未满十四岁的未成年人或者存在其他严重情节的,将被处以十日以上十五日以下的拘留。若情节特别严重,则可能面临刑事追责,即以暴力、威胁或者其他手段强制猥亵他人或者侮辱妇女的,将被判处五年以下有期徒刑或者拘役。若在聚众或者公共场所当众犯前述罪行的,或者存在其他恶劣情节的,将被判处五年以上有期徒刑。对于猥亵儿童的行为,将按照上述条款的规定予以从重处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
房屋预售是什么意思?
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房产纠纷
参与电信诈骗刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规条文的规定,公安机关依法拘留公民,若考量其必须要经过刑事程序来处理案件时,应于拘留期限内(最长为37天),提交至人民检察院进行审查与核准。
然而,在一些特定情况下,如犯罪嫌疑人流动地进行违法行为或频繁地实施犯罪、参与人数众多等严重违法行为的重大嫌疑人员,公安机关则有权利向人民检察院申请将审查与核准的日期延长1至4个工作日不等。一旦人民检察院接到公安机关递交的批准逮捕申请书,他们应该在7个工作日之内做出是否批准逮捕的决定。如果人民检察院拒绝批准逮捕,公安机关应在收到通知后立即释放被拘留者,并将执行情况及时告知人民检察院。此外,对于那些需要进一步调查,且符合取保候审和监视居住条件的案件,公安机关有权依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
律图聊城
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徐州最新袭警罪判刑怎么界定
[律师回复] 解析:
1、对于任何有预谋或恶意针对正在依法履行职务的人民警察进行暴力侵害的行为,应根据具体情节予以刑事处罚,其刑期范围介于三年以下有期徒刑、拘役或是管制之间。如果行为人在实施暴力行为时还涉及到诸如持有枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等危险手段,对被害人的人身安全构成了严重威胁,那么其刑期将上升至三年以上七年以下有期徒刑。
2、本罪的犯罪主体可以是任何具有刑事责任能力的自然人。本罪所侵犯的客体主要是公安机关警察正常的公务活动,旨在维护社会公共秩序和国家法律权威。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律图南通
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盗窃罪金额与量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
对于涉及盗窃个人以及公共财产且情节较为严重的行为,如果涉案金额在特定范围内,例如在人民币1000元到3000元之间,将被视为属于“数额较大”范畴,面临的法律惩罚可能包括三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事责任,同时也可能会有额外罚金的处分。
当涉案金额扩大时,例如从人民币3万元起直至10万元止,这类案件将会被定义为“数额巨大”,其对应的法律责任也相应增加,也许会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且还需要承担罚金的责任。
而当涉案金额进一步扩大,例如从人民币30万元起直至50万元止,这类案件将会被定义为“数额特别巨大”,其对应的法律责任也将更为严重,可能会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,同时还可能会有罚金或者没收财产的附加处罚。
值得注意的是,各个省级行政区的高级人民法院和人民检察院,有权根据本地区的经济发展水平和社会治安状况,参考上述规定的金额标准,制定适合本地实际情况的具体执行金额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃金额较小但仍构成犯罪的情况,也有明确的量刑标准。例如,如果涉案金额在人民币1000元以上但不足2500元,那么可能会面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;如果涉案金额在人民币2500元以上但不足4000元,那么可能会面临有期徒刑六个月至一年的处罚;如果涉案金额在人民币4000元以上但不足7000元,那么可能会面临有期徒刑一年至二年的处罚;如果涉案金额在人民币7000元以上但不足10000元,那么可能会面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图汉沽区
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商品房预售与现售有什么区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
公司洗钱罪怎么处理最有效
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,参与企业洗钱活动所涉及的刑事责任承担如下:
1、若行为人为谋取不正当利益而存在法定洗钱行为之一者,相关司法机关将依法追缴其通过洗钱手段获取的非法所得及该非法所得产生的各类收益,同时对其实施五年以下有期徒刑或者拘役的严厉惩罚,并处以罚金作为附加惩戒措施;
2、若当事人在组织实施洗钱活动中情节较为恶劣、社会危害程度较大者,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁,并处以相应数额的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图辽源
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犯故意伤害罪有效期几年
[律师回复] 解析:
若有意损害他人身体,且导致轻微伤害,其追究时效为五年;而若是造成了较为严重的损伤程度——重度伤害,则相关机构有权对此事进行持续十年之久的追诉;
然而,若是蓄意伤害并导致人员死亡,或是使用极其残忍的手段对他人造成严重残疾,那么其追诉时效将长达二十年。
值得注意的是,根据我国刑法中的明确规定,任何有意伤害他人身体的行为都应受到相应惩罚,其中包括但不限于三年以下的有期徒刑、拘役或管制等处罚。若侵犯者在实施上述罪行的过程中使他人遭受严重伤害或致其于死地,抑或是使用极端残忍的手段来致人伤残,那么他们将面临更为严厉的审判,其刑罚范围可能涵盖三年以上直至无期徒刑甚至死刑不等。
此外,如有其他相关法律法规对此类案件做出特殊规定,也应按照特例执行。
法律依据:
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
律图衡水
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商品房预售与现售有什么区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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交通肇事罪自首与减轻处罚有什么标准
[律师回复] 解析:
如因涉嫌违反交通运输管理法规引发严重后果,但若能主动自首,积极进行赔付并取得受害方谅解书等情况,均可视情减轻70%以下的刑事处罚。依据我国现行法律制度,任何在犯罪后能够立即自动投案,并且在交代犯罪事实过程中完全坦诚无保留者,均可视作为自首行为。对于这些犯罪分子,我们应该体现宽大处理的原则,适当给予从轻或减轻刑法的待遇。特别值得注意的是,对于那些犯罪情节相对轻微的自首者,甚至可以考虑免于刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图宜昌
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
参与网赌可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
在涉及到赌博行为的刑事诉讼中,如果满足相关的法律规定,涉案人员则有机会获得保释。以下是具体的取保候审适用条件:
1.若犯罪嫌疑人或被告人可能被判处罚金、拘役或独立适用的附加刑,可考虑进行取保候审。
2.若犯罪嫌疑人或被告人可能面临有期徒刑以上的刑罚,但经过评估认为采用取保候审并不会对其个人或整个社会造成重大风险,也应给予取保候审。
3.对于那些存在严重身体残疾,生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人或被告人,如果经过评估认为采用取保候审并不会对其个人或整个社会造成重大风险,也应给予取保候审。
4.当案件的羁押期限已经届满,但案件仍未得到妥善处理时,为了保证案件的顺利进行,也应当考虑给予取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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