毛坯房验房发现面积不够怎么办
- 律师解析
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开发商在完成交房手续之后，许多业主纷纷反映自家房产的实际面积相较于合同中所约定的面积有所减少。
依据我国相关法律法规，出卖方所交付使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积如若与商品房买卖合同中的约定面积存在差异，且该合同对此已有明确约定，则应依照约定进行处理；反之，如果合同并未对这一问题作出具体约定或约定模糊不清，则应遵循以下原则予以解决：
首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含）以内时，应按照合同约定的价格进行实际结算，而对于买受方提出的解除合同的请求，则不应予以支持；
其次，当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买受方有权要求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项及其相应利息。在此情况下，若买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含）以内的那部分房价款将由买受方按照原定价格进行补充支付，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由出卖方承担，其所有权归属买受方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含）以内的那部分房价款及其相应利息将由出卖方退还给买受方，而面积误差比超过百分之三的那部分房价款则需由出卖方双倍返还给买受方。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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