开发商一房两卖咋办
最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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- 律师解析
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作为房地产开发商，在出售房屋时发生一房两卖的行为无疑构成了重大违约行为，必须承受相应的违约责任。关于房屋所有权的归属问题，我们需依照相关法规予以处理：
首先，须审查该房屋是否已完成法定的变更登记手续；
其次，若尚未办理登记手续，则需依据付款情况判断哪方能够获得房屋产权，即确定支付全额或大部分购房款项者；
最后，视合同签订时间先后，判定最终拥有房屋所有权的买家。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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二手房纠纷案件·常见问题
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开发商一房两卖咋办
一键咨询
开发商一房两卖该怎么处理
出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续时，两个房屋买卖合同均属有效。
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房产纠纷本人在贵州找了一份说是文员的工作，不过他们要求先去江苏的一个电子厂打工25天，25天以后才能回贵州上班。
并且在贵州签了两份份合同，一份说是在江苏电子厂工作满25天以后须要回去他们公司上班。第二份是跟江苏这边的电子厂签的五个月合同，还有借公司的600块钱当车费，合同期五个月做完后就不需要还这600，但要是做不满就要还钱，当时他们公司向我保证25天后一定让我回来不用担心这些。
到江苏这边以后又签了份五个月的劳务合同，还骗我们说要交一百的住宿押金，结果同寝室的人要走了去要钱他们又说这钱是我们交的商业保险，不退。现在已经干四天了，想问这种情况该怎么办？
[律师回复] 你好，我这边是律师事务所
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快速解决“劳动纠纷”问题
您好，我想咨询一下，一起喝酒的人，分开两个小时以后，一人开车出了交通事故，导致司机自己死亡的，一同喝酒的人有连带责任吗
[律师回复] 喝酒喝多了送回家，至于后面他们开车出事故，不知情没责任
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在工厂上班两年因老家有事离职。离职体检时发现听力受损 ，入职体检时一切正常。公司安排去定点的医院复检后依然有问题。找公司协商，说没达到职业病标准，也不给个答复。我自己去其他医院看了，医生说神经性听力下降，有可能还会下降。 现在不知道该怎么处理
[律师回复] 你好，我这边是律师事务所
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开发商违约不交房咋办？
开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是，通过诉讼的方式来进行解决。当然了，根据我们国家《民法典》当中明确的规定，当事人一方是否没有履行合同当中所规定的内容的话，完全是可以通过诉讼的方式来要求追究违约责任。
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房产纠纷你好我女朋友在按摩店上班，他昨晚不在店里面，他们店里面被抓了 但是今天有两个警察上门把她带走了。
[律师回复] 你好，那请问有什么可以帮你？
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快速解决“刑事辩护”问题
卖号被骗怎么办
[律师回复] 如果卖号被骗，您可以采取以下措施：
1. 立即报警：向当地公安机关详细说明被骗的经过、涉及的金额、对方的相关信息等，警方会根据情况立案侦查。
2. 联系平台：如果交易是在某个特定的平台上进行的，向平台客服举报并提供相关证据，请求平台协助处理。
3. 收集证据：尽可能收集所有与交易相关的证据，如聊天记录、交易记录、转账记录、对方的账号信息等，这些证据对后续的调查和处理会有很大帮助。
4. 避免进一步受骗：不要再按照骗子的要求进行任何操作，以免造成更大的损失。
5. 通知相关方：如果账号涉及到其他关联的服务或平台，及时通知它们账号存在风险，采取必要的保护措施。
总之，要尽快采取行动，增加挽回损失的机会。同时，也要吸取教训，提高防范意识，避免在今后的网络交易中再次受骗。
1. 立即报警：向当地公安机关详细说明被骗的经过、涉及的金额、对方的相关信息等，警方会根据情况立案侦查。
2. 联系平台：如果交易是在某个特定的平台上进行的，向平台客服举报并提供相关证据，请求平台协助处理。
3. 收集证据：尽可能收集所有与交易相关的证据，如聊天记录、交易记录、转账记录、对方的账号信息等，这些证据对后续的调查和处理会有很大帮助。
4. 避免进一步受骗：不要再按照骗子的要求进行任何操作，以免造成更大的损失。
5. 通知相关方：如果账号涉及到其他关联的服务或平台，及时通知它们账号存在风险，采取必要的保护措施。
总之，要尽快采取行动，增加挽回损失的机会。同时，也要吸取教训，提高防范意识，避免在今后的网络交易中再次受骗。
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开发商跑路了房产咋办？
开发商跑路了房产可以向当地人民政府反映情况。当然了，这主要还是属于一种民事方面的一些纠纷，所以提醒大家注意的是，最好还是及时的通过诉讼的方式来解除购房的合同，并且要求对方对于自己的损失进行赔偿。
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房产纠纷
你好，就是我犯罪的时候是15岁 犯的抢劫罪 我们一共三个人 37天警察局取保了两个出来 取保候审判决书上面写的检察院不予批捕 请问现在是什么原因
[律师回复] 你好，请问现在是被刑事拘留了吗
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开发商跑路了房产咋办?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与开发商跑路了房产咋办,逾期交房约定的违约金过高该怎么办?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
两车轻微刮擦自己下车看了但是没有报警，车子停在路边了去幼儿园接小孩出来就开走了算逃逸吗？第二天对方报警了警察电话打过了问我马上就承认了，警察让对方打电话给我说私了双方协商好钱也已经付给他了，现在对方说还要钱，现在要怎么办两车轻微刮擦自己下车看了但是没有报警，车子停在路边了去幼儿园接小孩出来就开走了算逃逸吗？第二天对方报警了警察电话打过了问我马上就承认了，警察让对方打电话给我说私了双方协商好钱也已经付给他了，现在对方说还要钱，现在要怎么办
[律师回复] 你好，文件之后情况怎样？
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怎么维权开发商一房两卖先签约方
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于怎么维权开发商一房两卖先签约方的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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