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借名买房有协议书有效吗

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
依据相关法律法规及社会公共利益原则所签订的借名购房协议,在当事人意思表示真实且无违法情形下是合法有效的。此类合同自正式签署之日起即刻产生效力,然而,由于购房者的实际出资人和房产所有权登记的名义持有人并非同一主体,因此,实际出资人对于该房屋只享有债券权利而非物权效力。
法律依据
《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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借名买房协议书怎么写 有什么用?
借名购房协议的作用:1、可以降低或减少风险发生的可能性,2、如果有一份健全的协议,至少能证明双方的真实关系,如果没有,风险显然就相当大了。
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房产纠纷
借名买房协议有效吗 借名买房合同是否有效
无效。将房屋登记在其他人名下,并约定房屋的所有权仍归自己所有,这些人都是为了省钱或者是掩盖其非法的目的。因此,借名买房是存在一定风险的。
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房产纠纷
取保候审几年了没判决书
[律师回复] 解析:
在经历两年多的取保候审仍未得出结论的状况下,您有权向检察机关反映相关情况。
然而,通常会被判定为无法进行刑事诉讼程序,缘由是取保候审的最长期限规定为一年,而此时距离期限届满已逾两年。在取保候审期满后,尚未结案的情况下,可能出现以下两种结果:
(1)若实施取保候审的决定机构作出解除取保候审的决定,则当事人所承受的强制取保候审措施将会解除,同时保证金也可予以退还。至于案件是否需要继续审理,则应由受理该案的司法机关依据法律法规自行裁定;
(2)若实施取保候审的决定机构作出变更强制措施的决定,如将取保候审改为监视居住等其他强制措施,那么该决定机构需通知当事人办理相应的变更手续,并将变更决定通知负责执行取保候审的机关,由其负责退还保证金等事宜。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图泸州
律图泸州
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谅解书能对盗窃罪有用不
[律师回复] 解析:
在我国,盗窃罪的谅解书在司法实践中起到的作用相对有限。通常情况下,若经公安机关确认犯罪嫌疑存在,且获取足够的犯罪证据后,便会移送至检察机关进行审查起诉。
然而,在最终的法院审判阶段,涉案盗窃金额、犯罪情节以及犯人的认罪态度等都是重要的判断依据。尽管如此,受害者所递交的谅解书仍具有一定的影响力,有助于法院在量刑时予以从轻处理。刑事谅解书在衡量犯罪嫌疑人的量刑方面确实具有重大影响。假若犯罪嫌疑人积极承认错误,积极归还赃款,并获得刑事谅解书,甚至可能导致公诉机关做出不起诉的决定,亦或是由审判机关做出无罪释放的判决。根据我国相关法律规定,盗窃公私财物,数额达到一定标准,或实施了多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃行为之一的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;若数额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪分子,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
盗窃公私财物数额较大,行为人认罪、悔罪,退赃、退赔,且具有下列情形之一,情节轻微的,可以不起诉或者免予刑事处罚;
必要时,由有关部门予以行政处罚:
(一)具有法定从宽处罚情节的;
(二)没有参与分赃或者获赃较少且不是主犯的;
(三)被害人谅解的;
(四)其他情节轻微、危害不大的。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图日照
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借名买房协议书是不是合法的?
借名买房协议书是不是合法的,具体的内容需要写清楚夫妻双方具体身份状况,这其中就包括身份号码,还有就是一些住址情况,之后应当将借名买房的基本情况做出明确的说明,以及买房子一些约定事项。
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房产纠纷
洗钱罪的构成是什么罪名
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的成立要素主要包括以下几个方面:
首先,该罪名所保护的法益为国家的金融秩序与司法公正,这是不容侵犯的;
其次,该罪行在具体情节上呈现出对洗钱行为的明确认知以及对承接者身份的清晰确认,即行为人必须明确知晓其所洗之物源自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪等司法认定的非法所得及这些收益产生的额外收益,并有意利用洗钱手段来掩盖、隐瞒这些非法财产的真实来源和性质;
再次,洗钱罪的主体范围较为广泛,既可以是自然人也可以是单位;
最后,从主观层面来看,洗钱罪的行为人必须具有明显的故意心态。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图阿里
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取保候审问朋友借钱可以么
[律师回复] 解析:
以下是申请人能够成功获得贷款的必要条件:
首先,借款人必须为具备完整民事行为能力的中华人民共和国籍公民,或者担任合法身份的境外人士;
其次,贷款的用途必须清楚明了且符合相关法律法规;
再次,贷款申请的金额、时间以及货币种类都应该合理适宜;第四点,借款人须拥有充分的还款意愿和经济实力来支持其按时足额偿还贷款本息;第五点,借款人的信用状况优良,不得存在严重的不良信用记录;
最后,贷款方可能会有其他特定的要求。依据相关法律规定,如果已经缴纳了保证金,那么将被没收部分或全部保证金,并根据具体情况,责令犯罪嫌疑人、被告人进行深刻反省,重新缴纳保证金、提供担保人,或者采取监视居住、逮捕等措施。对于那些违反取保候审规定,需要进行逮捕的犯罪嫌疑人、被告人,可以先对他们实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图蚌埠
律图蚌埠
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借名买房协议书范本是怎样的?
借名买房协议书范本是首先应当写清楚具体人员的一些基本身份方面的情况之后就是关于借名买房的内容作出明确的规定,最后签字确认就可以了。这类型的合同通常情况下如果不违反法律规定的话,也是属于合法有效的。
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房产纠纷
盗窃罪出具谅解书如何判
[律师回复] 解析:
首先,若犯罪分子能获得受害者的谅解书,根据实际情况,可能会对其进行减轻判罚或甚至减免刑期的处理。
其次,一旦涉案盗窃的犯罪嫌疑人落网并意识到自身过错后,他们通常会立即向受害者作出诚挚的道歉,恳请得到谅解,同时,愿意归还所劫掠的金钱或物品等。
然而,法律的惩罚是无法避免的。本罪行所侵害的客体是公私财产的所有权。而侵犯的对象则是国家、集体或个人的财物,一般来说,主要是指有形的动产,但如果不动产上的附属物能够与不动产分离,比如,田地里的农作物,山林中的树木,以及建筑物上的门窗等,都可以视为本罪的犯罪对象。
此外,能源如电力、煤气等也可以成为本罪的犯罪对象。在客观方面,本罪表现为行为人通过秘密手段窃取了数额较大的公私财物,或者多次实施秘密窃取公私财物的行为。所谓“秘密窃取”,是指行为人采用自认为不会被财物的所有者、保管者或者经手者察觉的方式,暗中将财物取走的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
袭警罪调解书都需要谁签字
[律师回复] 解析:
在刑事自诉案件中,若达成调解协议并由原告与被告双方签署,则该协议便具备法律约束力。
然而,值得注意的是,仅对于那些情节相对较轻的自诉案件,且需在充分了解事实真相的基础上,人民法院方可尝试进行调解工作,同时需要明确的是,调解应以自愿为原则,并不存在任何强行要求的成分在内。若是被害人未能原谅被告人的行为举止,那么法院仍需依据相关法规,公正审慎地进行审判,并根据罪行严重程度给予相应的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律图房山区
律图房山区
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公司洗钱罪怎么处理最有效
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规,参与企业洗钱活动所涉及的刑事责任承担如下:
1、若行为人为谋取不正当利益而存在法定洗钱行为之一者,相关司法机关将依法追缴其通过洗钱手段获取的非法所得及该非法所得产生的各类收益,同时对其实施五年以下有期徒刑或者拘役的严厉惩罚,并处以罚金作为附加惩戒措施;
2、若当事人在组织实施洗钱活动中情节较为恶劣、社会危害程度较大者,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁,并处以相应数额的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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借名买房没有协议怎么办?
借名买房没有协议应当立即停止这样的一种行为。主要还是因为这样的一种行为,实际上是违反我们国家法律规定的,因为规定一些身份所带来的一些购房的限制,或者是为了转移财产逃避债务,不管是出于哪一种目的都是属于非法的一种行为。
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房产纠纷
犯故意伤害罪有效期几年
[律师回复] 解析:
若有意损害他人身体,且导致轻微伤害,其追究时效为五年;而若是造成了较为严重的损伤程度——重度伤害,则相关机构有权对此事进行持续十年之久的追诉;
然而,若是蓄意伤害并导致人员死亡,或是使用极其残忍的手段对他人造成严重残疾,那么其追诉时效将长达二十年。
值得注意的是,根据我国刑法中的明确规定,任何有意伤害他人身体的行为都应受到相应惩罚,其中包括但不限于三年以下的有期徒刑、拘役或管制等处罚。若侵犯者在实施上述罪行的过程中使他人遭受严重伤害或致其于死地,抑或是使用极端残忍的手段来致人伤残,那么他们将面临更为严厉的审判,其刑罚范围可能涵盖三年以上直至无期徒刑甚至死刑不等。
此外,如有其他相关法律法规对此类案件做出特殊规定,也应按照特例执行。
法律依据:
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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