什么决定商品房质量
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房地产商品房屋质量问题，涉及的内容广泛且复杂，不仅涵盖以下诸多方面，而且还可能有更多其它因素。
首先是房屋整体主体结构质量不符合要求的现象。从专业角度来看，主体结构是指由房屋中的主要部件相互连接并发挥作用所形成的平面或立体组合部分。这些组成部分必须严格遵循相关技术规范中所规定的强度、柔韧性及稳定性标准，从而保证建筑物能够承受各种不同类型的负荷。例如，基础结构、承载力较强的墙壁等，如果这些部位出现结构爆裂、倾斜、垮塌等异常状况，都应视为主体结构可能存在问题。
其次，房屋质量问题可能对正常居住和使用造成严重影响。这种情况主要针对因房屋质量问题导致买方在享受房屋的日常使用功能和应用途径上受到重大限制的情况。例如，房屋内部无法正常提供水电等基本设施。
此外，还有许多其他种类的质量问题。例如，房屋渗漏、地面空鼓、墙体脱落等常见问题。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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什么决定商品房质量
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商品房质量纠纷怎么解决
涉及商品房质量纠纷的具体处置措施，需依据具体情形加以判定和实施。例如，若开发商所提供的住宅在经过鉴定后被证实存在影响其整体安全的主体结构性质量缺陷，购房者便有权解除购房合约，并向开发商追究相应的违约责任。
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首先，法律本身有着一定的灵活范围，就像赔偿金额的确定那样，在法律所规定的那个区间里，会紧密结合具体的案件情况来酌情敲定具体的数值。
其次，当案件的事实部分有些模糊不清，难以非常精准地去认定，可又必须得做出裁决的时候，法院就会凭借现有的证据以及通常的道理来进行酌情的判断。
再者，在运用法律原则而不是具体规则的情况下，例如公平原则、诚实信用原则等，法院会依照每个个案的独特情况来进行酌情的裁判。不过要特别留意，法院的酌情判决可不是随意进行的，它是基于法律所蕴含的精神、立法的原本目的以及对公平正义的深刻考量，同时也会遵循一定的法律逻辑和长期的司法实践经验，这样才能确保判决的公正性和合理性。
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