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无预售证能签合同吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
按照我国相关法律规定,在没有获得商品房预售许可证的前提之下,房地产开发商无权与消费者签署购房合同。该规定明确指出,欲进行商品房预售活动,必须满足以下基本条件:
首先,房地产品牌必须已经支付了全部的土地使用权出让金,持有相应证书以获取土地使用权
其次,必须拥有合法的建设工程规划许可证以保证施工顺利进行;
再者,依照预定销售的商品住宅情况,需要确保投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上,同时还要确定项目施工进展以及竣工验收日期;
最后,需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续,并成功取得商品房预售许可证明文件。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
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预售证下来多久能网签合同
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于预售证下来多久能网签合同的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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合同事务
没有预售证合同签了能退吗
如果购房者和卖房者无法协商一致,购房者有权撤销购房协议。购房合同可以约定解除条款,符合条件的购房者需要向卖房者发退房通知,协议就会终止。如果不符合条件,通常就不允许退房,强行退房可能要承担违约责任和额外费用。
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合同事务
无预售许可证交定金能否要回
中国法律规定,商品房在未获预售许可证前禁止预售。开发商若违反此规,将面临违约责任,可能需退还双倍定金等。任何未经许可的预售行为都是违法行为,开发商需为此承担相应法律责任。
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合同事务
以前没有预售证,现在有预售证了,能退吗
购买了无预售许可证的房产可退房。开发商必须持有预售许可证才能售房,否则视为非法,预售合同无效。购房者有权要求退房。若提起诉讼时仍未获证,购房者仍可退房,并可要求赔偿损失。
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合同事务
预售房无证合同有效吗
未获许可提前出售房屋的合同通常无效。若合同无效,购买款项等费用一般不退还。法院可能裁定合同一方给予等额货币补偿。若开发商故意隐瞒未获预售许可或提供虚假证明,需赔偿信赖利益损失。若开发商诉讼前获得许可,合同可能被认定为有效。
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