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房屋面积差了20平怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
倘若房产面积出现误差,那么根据合同中的相关条款进行协商处理将是一个理想的选择。
然而,若是双方在合同中对于此类问题未作明确规定,那么当建筑面积的误差比例超过其绝对值的3%时,购房者有权提出解除合同的要求。在这种情况下,需要按照建筑面积来计算房价的,双方都应在签订合同时对套内建筑面积以及分摊的公共建筑面积做出具体而明确的约定。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的内容为原则解决。比如面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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遇到房屋面积误差怎么办
在一个较小的误差范围内(如正负1%以内,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%,视为卖方根本违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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房产纠纷
房屋实测面积差如何维权
针对期房产生的面积误差争议解决途径如下:当出现超出自购房屋总面积3%以上的误差时,买方拥有解除合同的权力,而卖方有责任返还买方已支付的全部购房款项及其利息;倘若误差未超过该比例,则可以依照面积误差比例与双方事先协商的价格体系来确定究竟应当由买方弥弥补正或是由卖方独自承担相关费用,亦或由卖方予以返还并额外赔偿买卖双方的利益损失。
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房产纠纷
房屋面积误差大要如何处理
在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。
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房产纠纷
房屋面积有误差应该怎么办
面积误差比绝对值在3%以内,购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款,购房者不得以此为由解除合同;超过3%,解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。
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房产纠纷
房屋面积出现误差怎么处理
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
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房产纠纷
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