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商铺误差面积百分之几合理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于购房者遇到所购房产面积与合同约定不符,且误差率超过或等于3%这一特殊情形,依据相关法律规定,购房者可自主选择以下两种解决方案:
首先,若购房者明确表示愿意解除合同,同时主张将已经支付的购房款项及其相应的利息全额退还,那么,如此合理的请求便应当得到司法机构的全力支持。
其次,若购房者仍然决定继续履行合同义务,当房产的实际面积比合同约定的面积大时,其中误差率在3%以内的部分,买卖双方可以按照“多退少补”原则进行处理;而误差率超出3%的部分,则需由出售方自行承担责任,即购房者无需承担额外补足多出面积所需的费用。反之,若实际购买的房产面积比合同约定的小,同样地,误差率在3%以内的部分,买卖双方仍需按照“多退少补”原则进行处理;但误差率超过3%的部分,出售方则需向购房者双倍返还其多支付的费用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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房子面积误差大于百分之3怎么办
在房屋交付环节中若面积误差超过3%,买方有权选择撤销原有的购房协议,要求卖方退回已经支付的购房款项并承担相应的利息;如果买方决定坚持执行购房协议,则其可以根据面积误差的百分比以及双方事先约定的价格来确定是否需要自己进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方进行退还或双倍退还等事宜。而当面积误差未超过3%时,则应以实际测量的结果为准,对房价款进行结算。
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房产纠纷
房子面积误差超过百分之三怎么办
购房者如欲解除购房合同,可要求开发商退还购房款并赔偿利息。若选择保留房产,当实际面积超过合同约定3%时,超出部分的房价由开发商承担,购房者无需付费即可拥有。反之,若实际面积少于约定面积3%以上,开发商应退回相应房款及利息,并对超出3%部分按双倍金额补偿。
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房产纠纷
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。
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房产纠纷
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
面积误差纠纷怎么处理?
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
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