商铺售后返租谁负责

购买了返租式商铺的投资者有权利要求解除该项投资关系。所谓商铺返租，实际上是由房地产开发商将一个完整的商业地产项目分割为若干个规模较小的独立产权物业单位，向投资者颁发所有权证书并与其签署返租协议的过程。

商铺售后返租行为不被法律认可。开发商将大型商业项目切割为小商铺出售，并与投资者签返租协议，承诺支付固定租金收益。对开发商而言，返租是快速回收资金的方式；对投资者来说，看似诱人的回报实则存在风险。投资需谨慎，避免违规操作。

房管局与住建局负责房屋管理与建设领域的包租返祖商铺问题。开发商若未履行返租义务，购买者可向司法机关提起诉讼或寻求司法调解。商铺售后返租是房企以承租及代理出租形式销售商品房的行为。但《商品房销售管理办法》禁止返本销售和售后包租未竣工商品房。