高层商品房质量鉴定怎样做
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在面对商品房可能出现的诸多质量问题时，购房者可以委托建筑工程质量监督相关部门进行严谨而科学的鉴定工作。在入住新居之前，购房者有必要寻找具有权威性的房屋检测评估机构，比如当地的建筑工程质量监督部门，以确保自己的合法权益得到充分保护。在这个过程中，购房者需要严格遵守法律法规的规定，准备好相关的重要文件，包括但不限于房屋用地的相关手续（如土地使用权证等）、建设所需的资质证明（如建设用地规划许可证、选址意见书、施工证书及施工图纸等）以及与消防安全有关的证明材料等等。随后，购房者需将这些资料提交给所在辖区内的房屋质检部门，并提出正式的验收申请。
- 法律依据
- 《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。
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商品房层高国家标准国家规定商品房层高，普通住宅一般为2.80米，遵循《住宅设计规范》。不同类型住宅层高要求或有差异，如客厅和卧室净高不低于2.40米，局部不低于2.10米，占比不超过室内面积三分之一。利用坡屋顶空间作为卧室或客厅时，该部分占地面积二分之一的净高不低于2.10米。厨房和卫生间净高须保持在2.20米以上，排水横管下表面与楼地面滞留处水平距离不小于1.90米，不影响门窗开启。
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商品房层高国家标准商品房的使用面积限制为百分之三，超出此范围由开发商承担后果。对于房屋高度，目前尚无具体规定，建议咨询法律专业人士。若销售合同中有明确楼层高度，实际低于此标准则视为开发商违约，需承担相应责任。
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商品房标准层高是多少？按照《住宅设计规范》中的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
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商品房层高国家标准国家规定商品房层高，普通住宅一般为2.80米，遵循《住宅设计规范》。 不同类型住宅层高要求或有差异，如客厅和卧室净高不低于2.40米，局部不低于2.10米，占比不超过室内面积三分之一。 利用坡屋顶空间作为卧室或客厅时，该部分占地面积二分之一的净高不低于2.10米。 厨房和卫生间净高须保持在2.20米以上，排水横管下表面与楼地面滞留处水平距离不小于1.90米，不影响门窗开启。
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