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面积误差多大能退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
有关房屋面积差异补偿问题的具体法定条款明确描述如下:倘若实际测量出来的房屋面积显著超出了合同里约定的面积,而且这个误差比例没有超越百分之三的界限,那么,买方就有义务按照原先的约定价格给予相应的补充支付;
然而,当误差比例超过百分之三的限制范围时,卖方则需要负担多余的部分房屋价款,并且将这一部分的所有权无条件地转移到买方的名下。
另外,如果实际测量出的房屋面积比合同约定的要小,但是误差比例仍然控制在百分之三以内的话,卖方需向买方归还相应的房屋价款以及这些款项所产生的利息;但是,如果误差比例超过了百分之三的限度,卖方则必须以两倍于多收取的房屋价款的金额,向买方返还不当得利
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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房子面积有误差大了可以退吗?
房子面积有误差,且误差比较大,一般是可以退房的,具体是否可以退,需要结合实际情形确定。如果房屋买卖合同之中约定可以退房的情形,那么直接按照约定处理即可。对于没有约定的情形,也可以临时协商处理办法。
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房产纠纷
交房时面积误差会很大吗
若交房之时,房屋面积超过了原先合同所规定的面积,对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款,需有买受人按照原有的约定价格进行补足;而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款,则应由出售方承担,且该部分房产的所有权将归属买受人所有。
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房产纠纷
买房面积误差能退房吗
高房价让人苦恼,但购房后,有些情况下可申请退房:如双方协商同意解约,或合同中具体条款或法定清退条件出现。若不满足这些条件,强行退房可能构成违约,需支付违约金。
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房产纠纷
房屋面积误差大要如何处理
在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。
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房产纠纷
买房面积误差可以退房吗
您有权与开发商商议解除合同,或在约定、法定的解除条件达到时递交退房通知书给开发商以解除合同。如不符合退房条件,通常无法退房;强行退房将视为违约,需承担违约责任如支付违约金。
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