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开发商不给签网签合同违规吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据相关法律规定,商品房预售合同的网上签约备案工作应在开发企业与购房者签订合约后的30天内提交至房地产管理部门进行办理。对于商品房预售的条件,应当满足如下几点要求:
首先,开发商必须已经全额缴纳完毕土地使用权出让金,获取土地使用权证
其次,开发企业须具备建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件;
最后,按照所提供的预售商品房来计算,开发商投入开发建设的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上,并且需要明确施工进度及竣工交付日期。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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开发商一直不给网签怎么办
开发商拖延网签,应先与开发商沟通协商,寻求解决方案。若无果,可向当地不动产物权登记中心投诉或寻求法律途径维权。开发商违约需承担相应责任,如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
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开发商一直不给网签怎么办
开发商一直未能落实网签事宜该如何应对倘若由开发商构成的网签程序持续未能得到执行,您有权与开发商进行进一步沟通商议。然而若经过沟通过程后仍未得到理想效果,可考虑向贵地不动产业登记中心提出申诉,或考虑运用法律手段来维护自己的合法权益。开发商未及时办理网签手续属明显之违约行为,须承担继续履行合约义务、采取补救措施或者赔偿实际受损等责任。
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开发商网签备案流程
房地产开发商网签备案流程: 双方商议确定合同条款,录入备案软件并设密保护,提交后打印合同并签字,根据付款方式决定打印份数。 最后,携带签字盖章的合同、备案申请及相关证明文件到房屋所有权登记部门办理移交登记。
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房产纠纷
开发商违约能网签吗
根据合同约定,购房者需支付合同金额20%(最高不超过30%)的违约金。开发商应如期交房,排除不可抗力因素。逾期60天内,每日赔付合同金额的万分之三;逾期超60天,赔付增至万分之五。
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