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延期交房如何主张违约金

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
逾期交房的情况下,关于违约金的主张可以采取以下途径:
如若双方在合同中有明确规定关于违约责任的承担方式,那么在任一方出现违约行为时,应直接依据合同中的相关条款进行处理即可;而倘若商品房买卖合同并未对违约金的具体金额或损失赔偿额度的计算方法作出规定的话,则应参照逾期交付使用房屋期间由有关主管部门公开发布亦或是经由具备资质的房地产评估机构按同地段同类房屋租金标准所评定的结果来予以确定。
法律依据
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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合同违约金未约定可以主张违约金吗?
合同违约金未约定可以主张违约金。双方之间既然有签订合同的,其中一方有违约行为就需要赔偿约定损失赔偿,履行合同违约责任。合同的签订目的之一也是防止出现违约行为,对未违约方造成相应的损失。合同双方在前签字之前也应该明确自己的责任和义务。
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合同事务
既主张违约金又主张利息是否可行
虽然违约金与利息是两个不同的概念,但从实际案件中可以知道,当事人双方在既约定了逾期利息,同时又约定了违约金的情况下,出借人是可以选择向借款人分别主张违约金或逾期利息,当然同时也可以一并主张。所以,违约金和利息是可以同时主张。
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债权债务
既主张利息又主张违约金的可以吗
虽然违约金与利息是两个不同的概念,但从实际案件中可以知道,当事人双方在既约定了逾期利息,同时又约定了违约金的情况下,出借人是可以选择向借款人分别主张违约金或逾期利息,当然同时也可以一并主张。所以,违约金和利息是可以同时主张。
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债权债务
既主张违约金又主张利息的可以吗?
在民间债务纠纷中,既主张违约金又主张利息的是可以的。因为借款合同发生纠纷,作为债权人可以要求对方偿还本金和逾期利息,如果对方违约,还会产生滞纳金。两者可以同时提出赔偿请求,违约金一般不超过合同数额的30%。
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合同事务
合同对违约金没有约定,可否主张违约金?
合同没有约定违约金条款可向违约方主张违约实际损失。依据《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此被告理应赔偿因逾期付款给原告造成的损失。
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