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如何确定是借名买房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
借名购房行为进行界定和判定的基础依据主要是实际购买房屋之人与被借用名义者之间是否存在明确且具备法律效力的相关协议,倘若该协议并未违背任何相关现行法律、法规及政策性规定,那么该协议即为合法有效;
然而若协议内容存在实质性的无效因素,抑或涉嫌违法违规情况,则其效力自然归于无效。
法律依据
《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
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借名买房纠纷如何确认
房屋买卖合同、基金支付款项的收据、关于房屋所有权的原始证据、房地产权利变更和注册相关的材料、房屋所有权证书、赋税收据、合理的借名购房理由以及被告人违反合同条款或者侵犯权益的相关证据,这些都将对您的举证过程提供有力支持。
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借名买房后如何恢复名字是正确的?
借名买房后正确的恢复名字的方法是:双方当事人之间进行协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。在我国的民事诉讼的程序规定中,如果是基于法律行为的不动产物权变动,原则上以登记为生效要件,不登记不影响合同效力,但不动产物权变动的效力不发生。
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借名买房的所有权归属如何确定
在法律实践中,借名购买房产需满足两个关键条件:一是双方须签订书面协议,明确借名买房的意愿,排除其他可能性;二是借名者必须实际承担购房款,体现自愿与公平原则。只有这样,所有权才能归属于真正出资的借名者。
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房产纠纷
借名买房如何补偿被借名人?
借名买房如何补偿被借名人需要结合实际的情况处理,如果是借名人和被借名人之间存在相应的约定的,此时是可以按照双方当事人之间约定的违约金的赔偿条款或者是损害赔偿的数额认定,一般情况下,借名人是可以要求登记人办理房屋所有权转移登记的。
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房产纠纷
如何分割“借名买房”的房产
如果是夫妻共同财产的“借名买房”需要在离婚时进行分割时,由于房产本身无法直接进行分割,一般是一方取得所有权,另一方获得相应份额的对价,借名人可以通过协议实现房产所有权变更登记。
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