无预售证售房合同是否有效
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在没有获得商品房预售许可证书的情况下签署的房屋买卖合同，通常应被认定为无效。
然而，若在提起诉讼之前开发商成功获取了商品房预售许可证明，那么该份合同就可视为有效存在。
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明文规定，商品房预售的进行必须遵循许可制度。换而言之，若开发商有意图从事商品房预售业务，便需首先向所在地的房地产管理部门提交有关申请，并要求获得《商品房预售许可证》后方可进行。否则，未经许可擅自进行商品房预售的行为将被视为非法，并可能面临由县级以上的各级人民政府房地产开发主管部门依法予以制止及惩罚等后果。具体的处罚措施包括：对违法所得进行没收、对已收取的预付款部分处以1%以下的罚款等。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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无预售许可证购房合同是否有效？无预售许可证购房合同是属于无效的行为。但是需要了解到的是，根据我们国家司法解释当中明确规定，如果在起诉之前取得商品房预售许可证的，那么之前的购房合同仍然是有效的，所以需要根据具体的情况来判断。
合同效力
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无证预售房有效吗若无相关法律证书，商品房预购合同无效。若开发商未归还已收款，需按市价赔偿消费者。若开发商故意隐瞒或提供虚假预售许可证，须对消费者经济损失负责。开发商在诉讼前获预售证，则合同合法有效。
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无预售证购房合同是否有效根据现行的《城市房地产管理法》相关条款规定，如果未依法取得商品房预售许可证而签署预售合同，则该合同应被视为无效。然而，如果在提起诉讼或者提出仲裁申请之前，开发商已经成功获取了预售许可证，那么此时所订立的预售合同便可依法被认定为有效。
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无预售证房屋合同是否有效通常被视为无效。若经判定预售合同无效，且无法恢复原状或已无恢复之必要时，应当对业主进行经济上的补偿以弥补其损失；若开发商有意隐瞒未获取商品房预售许可证明的实际情况或者提供了伪造的商品房预售许可证明，则开发商应承担因信赖该许可证明而产生的经济损失赔偿责任。
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无预售许可证购房合同是否有效因商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。
房屋买卖
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无预售许可证购房合同是否有效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
房屋买卖
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出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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