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交房后五证不全可以退房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若符合以下情形之一者,您有权选择解除租赁关系:
首先是延期交付租赁物,即您与租赁方已经达成共识,约定了租赁物的交接时间,但您始终未能收到该租赁物的入住通知书。基于当前的《司法解释》相关规定,若租赁方在经过您的多次催促之后,仍然未能在三个月之内按照约定履行义务,那么您便有权向该租赁方提出解约请求,同时要求其退还您所缴纳的定金或者支付的租金利息;
其次是合同无效,这意味着租赁方可能存在证件不全的情况,这种行为属于非法操作,因此您与租赁方签订的合同也将被视为无效合同。鉴于此种情况,租赁方应无条件地退还您所缴纳的租金;
再次是租赁方未经您的同意擅自更改租赁物的设计方案;
第四是租赁物的实际面积与约定面积之间的误差超过了3%;
第五是租赁物的质量不符合标准,严重影响到您的正常使用;
第六是租赁物的所有权归属不清;
最后是租赁方存在合同欺诈等其他违反法律法规的行为。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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买房五证不全可以退房吗
根据最高人民法院规定,我国民事诉讼程序采用登记立案方式处理争议,无论大小。小产权房虽不受法律保护,权利人仍需通过登记立案维护权益。法院应接收诉状并出具凭证,当场登记立案或解释说明。小产权房违法,出售合约无效,上诉维护权益难度大。
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房产纠纷
开发商五证不全能退房吗
五证不全当然可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。五证不全当然可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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房产纠纷
五证不全购房定金能退吗
当然,这是完全可行的。定金,乃是在合约签署或履约之前,支付一定额度的款项或替代物品以作担保之用。在此过程中,支付定金的那一方即被视为定金支付方,而接受定金的那一方则被称作定金接收方。依照相关法律规定,当事人有权约定其中一方向另一方支付定金,作为债务履行的担保措施。
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房产纠纷
五证齐全的房子定金退吗
购买房屋的订金是可以退还的,但必须符合相应的退款条件方可执行。若房产出售方因自身因素而无法达成购房协议,则其有权请求返还订金。此外,即便并非买卖双方所引起的原因致使订立合同失败,亦应对订金予以全额退还。
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房产纠纷
房子五证齐全是哪五证?
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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