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商品房延期交房质量有问题如何追责

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于商品房逾期交付所应承担之法律责任,相关规定如下:若开发商经过买方的催告后,于三个月的合理期限内仍未能交付房屋,则买方有权请求开发商赔偿其因逾期交付而遭受的实际损失;
然而,如果开发商经买方催告后,在上述期限内仍然未能按期交付,同时未能提出正当理由予以解释时,买方便可依法行使合同解除权,并要求开发商承担所有因此产生的经济损失
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。逾期交付车位需要承担的违约责任有:继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失
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如何追责房屋质量问题
房屋保修期内质量问题应由开发商负责维修,保修期满后由购买方自行修复。保修期限按相关条例规定执行,保障消费者权益。若质量问题严重影响居住或主体结构质量不符合标准,购买方可解除合同并请求开发商赔偿损失。
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房产纠纷
商品房延期交房质量有问题如何追责
商品房逾期交付的法律责任如下:开发商在买方催告后三个月内未交付房屋,买方有权要求赔偿实际损失。若此期限内仍未交付且无正当理由,买方有权解除合同,并要求开发商赔偿所有经济损失。此规定旨在保障买方权益,确保房屋按期交付。
1w浏览2024-05-24
商品房什么问题是质量问题
10w+浏览2024-08-31
房屋质量问题如何追责
房地产中房屋质量问题一般由开发商负责。但需明确问题发生阶段,若问题在房屋销售后由住户行为导致,责任应自负,与开发商无关。若住户错误归责于开发商,开发商有权通过法律手段维权。维护房地产交易公平,确保各方权益得到保障。
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房产纠纷
商品房质量问题可换房吗
若房屋质量严重不符协议,购房者有权要求更换。若商品房主体结构问题严重、面积误差超3%、开发商非法更改规划或设计变更导致结构、户型等重大变化,购房者均可申请退房。
1w浏览2024-05-22
投诉商品质量问题
10w+浏览2023-09-17
房屋质量问题如何追责
房地产中房屋质量问题一般由开发商负责。但需明确问题发生阶段,若问题在房屋销售后由住户行为导致,责任应自负,与开发商无关。若住户错误归责于开发商,开发商有权通过法律手段维权。维护房地产交易公平,确保各方权益得到保障。
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房产纠纷
商品房房屋质量问题找谁
遇到房产质量问题,应联系房地产管理部门和消费者协会投诉。购房时需仔细阅读合同,按条款检查质量问题,要求开发商合法修复并赔偿。若房屋主体结构不合格或存在质量问题,有权选择退房维护权益。
1w浏览2024-04-15
商品房有质量问题
10w+浏览2024-11-17
新房质量有问题如何追责
若超过了这个固定的期限,仍然未能完成退房手续的话,那么您将失去退房的法定权益。然而,尽管现行法律并无明文规定,但如果买卖双方并未对退房事宜做过任何详细规定或条款订立,那么我们依据法律规定,在接到合同另一方的书面催促后,解除权的行使应遵守三个月的合理期限原则。
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房产纠纷
商品房有质量问题找谁
商品房出现质量问题,应先与物业沟通,协调开发商解决。若无效,可向建设局附属的监督检验站投诉。监督检验站有权要求相关单位代表共同探讨问题根源,制定修复措施并实施。
1w浏览2024-03-22
商品房质量问题延期收楼怎么维权
10w+浏览2024-08-12
延期交房房屋质量问题怎么赔偿
逾期交付房产的补偿原则依据合同约定,通常补偿比例为万分之一至万分之五。具体金额按合同规定比例核算。另可选择按已付房款利息,自约定交房日至实际交付日计算补偿。两种方式均可作为补偿依据。
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房产纠纷
商品房质量问题有哪些
常见住宅建筑质量问题包括:结构稳定性不足、墙体和地板裂缝、渗漏、墙面空洞和脱落、隔音隔热效果差、门窗密封性差和变形、上下水管路问题,以及供水、供电、供暖、燃气等公共设备设计和品质问题。
1w浏览2024-03-22
当前商品房质量问题问谁
10w+浏览2024-08-13
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