收房时面积误差怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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关于房屋面积差异的计算方法，我们可以运用以下公式：面积参差比=（实际测量所得的面积-先前预测的面积）?进行百分比计算后再减去先前预测的面积。对于面积参差比，其绝对值可以通过以下公式来表示：即（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值乘以100%后再减去事先约定的计价面积。当房屋面积存在误差时，应依据双方约定的条款进行处理，若无明确约定，则可遵循以下原则进行处理：
1.当面积参差比的绝对值在3%以内（包括3%）时，房价款将根据实际测量所得的面积进行结算；
2.当面积参差比的绝对值超过3%时，买方有权选择退房。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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