延期交房两年多可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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倘若房地产开发商未能按期交付所购置之房屋，作为购房者，您享有选择申请解除合同以解决问题的权益。
根据签署的房屋买卖合同中关于交房时间的明确约定，当合同中所定交房日期过期之时，请务必向开发商提交一份正式的《房屋催交通知函》。如果在随后的三个月法定时效期间内，开发商仍然无法履行房屋交付的义务，那么您将有资格依法主张解除合同的权利。在这种情况下，开发商必须严格遵守合同约定，全额退还您已支付的所有款项，并且还需支付相应的活期利息。
此外，如果合同中存在有关违约责任的条款，开发商也需要对此进行相应的赔偿。
根据现行的法律法规规定，如果开发商未能按照预定时间交付房屋，在您决定提出解约之前，必须先向开发商发出催告通知。如果在催告期满后的接下来三个月内，开发商依然没有履行交房义务，那么您可以据此行使解除合同的权利。
具体来说，以下几种情况下，开发商逾期交房，您都有权选择申请解除合同：
1.开发商逾期交房，且经过催告后，在合理期限内仍然未能履行交房义务的；
2.开发商逾期交付房屋，且经过催告后，在合理期限内仍然未能履行交房义务，而且未能提供合理的解释或者一味地推卸责任、逃避责任的；
3.开发商逾期交付房屋，但是经过催告后，在合理期限内完成了交付。在这种情况下，虽然您不能要求解除合同，但是可以要求开发商按照逾期天数承担违约金赔偿责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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综合来看，如果能够证明签字的业主代表没有得到充分授权，且电梯安装公司对此明知或应知，或者合同存在其他违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的情形，那么合同可能会被认定为无效。否则，合同可能被认定为有效或部分有效。具体的效力认定需要根据更多的细节和证据，由法院来判断。
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