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购房未开盘预交定金可以退吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
通常情况下,预付款无法退还;而预订款则可被退还。定金是一种债之担保形式,意在确保协议得以履行,是由合同各方在合法范围内事先协商确定,并由其中一方向另一方支付一定金额。当债务人按照协议履行义务之后,接受定金的一方有权利取回定金或将其替代价款。
然而,如果由于双方当事人均无法控制的原因导致交易未能完成,卖方应将定金全额退还买方。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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房子没开盘交预存款怎么退
未开盘房屋的预存款退款处理分两种情况:一是若因销售方未履约或不可抗力因素导致合同无法履行,购买者可申请全额退款;二是若因购买者个人原因要求退款,则需支付违约金。具体退款流程和金额以合同条款为准,建议咨询相关法律专业人士或开发商客服部门了解详情。
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还没开盘交了购房定金能退吗
定金作为债的担保,确保合同有效履行,一般不可退还;而订金则可退还。完成债务后,定金可抵扣价款或返还。若因不可归咎于双方之事由导致合约无法履行,卖方应返还定金。
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购房预购定金能退吗
针对购买房产所缴纳的定金,有下列五个特定情况是可以申请退还的:首先,若开发商在购房者已明确认购意向书内所约定的期限内将其已被认购的房屋再行出售给其他第三方,从而导致最终无法成功完成正式合约签约事宜,那么该开发商需以双倍金额对购房者进行定金的赔偿。
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退预购房定金怎么退款
买方在无法达成合同共识时,可先与卖方协商退还订金,协商不成时可诉至法院。退还条件包括认购书规定期限内签订正式合同及合同条款未能达成共识等。购房者可收集修改记录、交谈录音等证据,违约行为也可通过补充协议退订金。对于未取得销售许可或产权证的项目,无论情况如何,均可退还订金。
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购房预付款能退吗
购房预付款若为定金,违约方无权要求退还;若收款方违约,付款方有权要求全额退还并可能索取双倍返还。定金退还取决于双方是否忠实履行合同义务,实现预期效果。
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