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开发商恶意降价能否解除合同

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房价格下跌并不构成解除购房合同的合法依据。除非双方在签订合同时已作特别规定,否则若因任一方单方面提出解除合同而产生的法律后果,须由主张解除者承担相应的违约责任
然而,若合同中明确约定了房价下降可作为解除合同的条件,那么当房价确实出现下降时,便可据此解除合同。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商降价算违约吗
在处理房地产开发公司推出的价格下调举措是否构成实质性的违约这一问题上,可以明确地讲,若此类违约导致买卖合同无法达到预期的效益,或是受到不可抗拒的外力影响使合同目的难以实现,那么购房者就有权申请撤销这份交易合同并要求退回房屋。
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开发商降价严重违约吗
若开发商业主实施了降价行为并因此构成本质性违约行为,购房者有权据此提出退房申请。若因开发商之违约行为导致合同目的无法得到实现,或者在不可抗力条件下导致此状况的出现,购房者均可以主动向法院提起诉讼,要求解除此项合同,并退还已购房产。
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房产纠纷
买房后开发商降价怎么办
在房屋交易后,若开发商单方面降低房价,购房者可与开发商协商寻求解决方案。若协商成功,可签订补偿协议以弥补因降价造成的损失。已购房的买家可考虑退房或要求适当差价补偿。尽管法律尚未明确将此类降价行为定为非法,但依据《民法典》,合同双方应尊重彼此意愿,可协商修改合同条款。买卖合同的基本原则是卖方转移所有权,买方支付相应价款。
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房产纠纷
开发商降价严重违约怎么办
若被视为根本性的违约情况,购买者是有权利主张退出房屋交易的。然而,倘若开发商存在违约行为,这将直接影响到购房合同的核心宗旨无法得到实现;又或是由于不可抗拒的力量导致了这一结果,那么购买者便可向有关部门提出申请,取消该购房合同并退还已支付的款项。
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房产纠纷
商品房降价后,能否解除合同
商品房降价不自动解除合同,违约方需支付违约金及赔偿对方经济损失。法律规定,未履行合同义务或达不到约定标准者,须承担履行义务、补救或赔偿的违约责任。
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