预售房合同面积与实际面积不符该如何处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在涉及到预售房屋合同面积与实际面积出现不符的情况下，购房者可以依照我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规来进行妥善处理。
首先，购房者应认真阅读合同中对于面积差异问题如何处置所做出的具体规定，通常情况下，合同都会明确指出如若实际面积与合同面积之间的误差超出了一定的比例范围，那么购房者便有权利选择终止合同的履行，或者向开发商提出按照合同约定的比例进行赔偿的请求。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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土地证面积与实际面积不符怎么办土地证面积与实际面积不符的，可以向所管辖的国土局进行重新勘测的申请，所需资料可以打电话做基础咨询。接着到国土局打印了不动产权资料电脑查询结果表，再向公司所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细。
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预售房合同面积与实际面积不符该如何处理
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购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办
若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
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房产纠纷你好事情发生在奎屯一个工厂就是我爸上完班在宿舍跟舍友喝了点酒然后跟舍友发生了点冲突前面对方把我爸嘴巴打出血了我爸没说啥警察过来劝解了后面我爸在宿舍睡着了对方还是不依不饶我爸在睡觉时打了我爸做眼睛伤的很重坐了手术手上被划伤了缝了14针鼻子骨折了肋骨歪了对方不赔偿父母过来了父母也说不赔偿我们该怎么办我们养家户口的男人倒下了
[律师回复] 1. 报警并申请伤情鉴定，再次向当地公安机关报警，详细陈述事情的经过，包括第一次冲突警察劝解后对方仍不依不饶再次伤害您父亲的情况。要求公安机关对您父亲的伤情进行鉴定。
2. 收集证据： 收集与案件相关的所有证据，些证据将在后续的法律程序中起到重要的作用，有助于证明对方的侵权行为和您父亲的损失。
3. 与对方协商，虽然对方及其父母表示不赔偿，但您仍然可以尝试通过中间人与对方进行沟通协商，明确告知对方其行为的严重性以及需要承担的法律责任，看是否能够达成和解并获得赔偿。
4. 向法院提起民事诉讼，如果协商无果，您可以向侵权行为发生地的人民法院提起民事诉讼，要求对方赔偿您父亲的医疗费、误工费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
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[律师回复] 你要咨询的问题可以解答，但是需要你详细说一下情况哦
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[律师回复] 你的问题比较复杂，我得详细了解你的案情、判决书、执行裁定，才能正确回复你
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500元。之后，张某就外出办事了。李某、王某一商量：今天拉运沙石的任务不多也不着急，先把墙体拆除再去拉运沙石。李某、王某就各自取来工具，自行爬上3米多高的墙头，在没有任何防护措施的情况下开始拆除墙体。王某坐在墙头上，用自带的铁锤敲打墙体。施工约十分钟后，王某从墙头摔到地面受伤，构成八级伤残
[律师回复] 你好，建议点击付费详细沟通咨询。
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