公摊面积算不算商品房面积
- 律师解析
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公摊面积属于商品房面积的构成要素之一。
根据我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，商品房的销售面积主要包括套内建筑面积与公摊面积两大类。
其中，公摊面积即是指建筑物内供全体业主共同拥有及使用的各类建筑空间，例如楼梯间、电梯井、消防通道等区域所占用的面积。由此可见，公摊面积毫无疑问地属于商品房面积中的必要组成部分。因此，开发商在进行商品房销售活动时，有义务将该部分面积予以明确告知并纳入到销售总面积中去。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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公摊面积算不算商品房面积
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1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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