一房两卖能退一赔一幺
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在涉及到一房二卖这一纠纷案件中，赔偿标准的确定主要考虑以下几个关键因素：
首先，遵循并依照合同中明确约定的违约条款进行计算评估。
依据我国现行的法律法规规定，如卖方在与买方签订商品住宅买卖合同后，又将同一房屋出售给第三方的话，买方则有权利要求卖方返还已付购屋款及其对应利息，同时有权要求卖方赔偿相应的经济损失，甚至可以进一步主张卖方承担不超过自身先前支付金额一倍的赔偿责任。
其次，针对因一房二卖行为而遭受损失的买方，其赔偿处理方式也有所不同。在商品房买卖合同正式生效之后，若卖方再度将该房产售予第三人，此时若卖方在签订商品住宅买卖合同时存在欺诈等严重事实，进而导致合同无效或被撤销、解除的情形，买方有权要求卖方退回预付款项及利息，同时还能要求对方赔偿因此造成的经济损失，并可提出让对方承担不超过自身预先支付金额一倍的赔偿责任。
最后，若两份合同均未办理登记手续且标的物尚未依法交付出租，在此种情况下，应当视作两份合同均处于未实际履行的状态，应以较早达成协议的那份合同优先得到执行，以此作为判断依据。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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