无预售证怎么收取定金
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在开发商未能获取预售许可证之时，购买者不得支付定金。
根据相关法规规定，预售房地产的销售方必须具备商品房预售许可证方可从事该业务。若开发商在尚未获得预售许可证的情况下擅自进行预售活动，则构成了违法行为，其与购买者所签订的商品房预售合同亦应被判定为无效合约。
然而，如开发商在案件诉诸法院之前成功获取到商品房预售许可证，则该预售合同可视为合法有效。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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无预售证收取认购定金归哪里管在面对开发商未取得预售许可证而收取订金的情况时，首先应尝试与开发商协商退款。若协商不成，消费者可依据法律规定主张合同无效，要求全额退款。如协商和法律途径均无法解决问题，消费者应向建设委员会、房地产管理部门等行政机构投诉，请求介入调查并保护其权益。行政部门将责令开发商停止违规销售，返还所有非法收取的资金，并可能处以罚款。这一过程强调了通过协商、法律手段和行政投诉相结合的方式来维护消费者的合法权益。
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无预售证可以收定金幺未经获取商品房预售许可的开发者，禁止收取公寓预约订金。从事预售业务者需依法领证后进行预售。擅自预售属非法行为，所签合同无效。但如在诉讼前取得预售许可，合同则视为有效。开发者需严格遵守国家法规，确保预售活动的合法性。
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无预售证能不能收取诚意金若合同中违约责任条款仅作基础规定，未明确违约金比例或金额，且法律无具体规定时，应依据《中华人民共和国民法典》中的违约责任原则处理。通常，违约金上限不超过实际损失的30%。但如违约金过高或过低，当事人有权向法院申请调整，以确保合同权益的公平与合理。
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无预售许可证交定金能否要回中国法律规定，商品房在未获预售许可证前禁止预售。开发商若违反此规，将面临违约责任，可能需退还双倍定金等。任何未经许可的预售行为都是违法行为，开发商需为此承担相应法律责任。
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预售房合同定金怎么收根据《民法典》规定，自然人和法人可以协商确定以定金方式担保债权，但定金不得超过主合同价值的20%。实际支付的定金若与约定有较大出入，则视为定金数额的变更。若债务人履约，定金可抵扣或退还；若违约，需向对方双倍返还定金。这是对债权的有力保障，也提醒当事人要谨慎约定定金金额。
房产纠纷
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无预售证购房定金不退怎么办解决问题时，首选协商，促进双方平等、尊重对话；调解作为辅助，利用第三方专业知识公正裁判；购房者有权投诉开发商不退还预定金；若协商和调解无果，当事人可向法院提起诉讼。
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无预售证怎么收取定金
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无预售证购房定金不退怎么办
解决问题时，首选协商，促进双方平等、尊重对话；调解作为辅助，利用第三方专业知识公正裁判；购房者有权投诉开发商不退还预定金；若协商和调解无果，当事人可向法院提起诉讼。
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房产纠纷我的汽车没有交强险和无证无照醉驾两轮摩托车出了事故。交强险的理赔范围。我要承担吗
[律师回复] 你未投保交强险，需在交强险责任限额内承担赔偿责任。此外，无证无照醉驾还可能面临行政处罚甚至刑事处罚。应尽快妥善处理事故赔偿事宜，积极配合相关部门调查处理。
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快速解决“交通事故”问题
想了解，无证无照醉酒驾驶两轮摩托车怎么赔偿
[律师回复] 无证无照醉酒驾驶两轮摩托车，需承担全部责任。赔偿包括对方人身损害、财产损失等，具体金额依实际情况而定，协商不成可诉讼解决。同时还可能面临刑事处罚。
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我无力偿还债务该怎么办？
[律师回复] 如果无力偿还债务，可与债权人协商制定还款计划，争取延期或分期还款。也可尝试通过合法途径增加收入，必要时考虑申请个人破产。但要积极面对，不能逃避债务。
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无预售许可证交定金能否要回
中国法律规定，商品房在未获预售许可证前禁止预售。开发商若违反此规，将面临违约责任，可能需退还双倍定金等。任何未经许可的预售行为都是违法行为，开发商需为此承担相应法律责任。
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合同事务交通事故，对方全责，我无责，然后对方不赔误工费和营养费
[律师回复] 当交通事故中对方全责且拒绝赔偿误工费和营养费时，您可以通过保留证据、与对方协商、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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快速解决“交通事故”问题
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预售房合同定金怎么收
根据《民法典》规定，自然人和法人可以协商确定以定金方式担保债权，但定金不得超过主合同价值的20%。实际支付的定金若与约定有较大出入，则视为定金数额的变更。若债务人履约，定金可抵扣或退还；若违约，需向对方双倍返还定金。这是对债权的有力保障，也提醒当事人要谨慎约定定金金额。
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房产纠纷你好，在建筑工地干活的时候突发脑淤血，到医院抢救无效死亡，属于工伤吗
[律师回复] 你好，可以说下你的具体情况或者联系韩律师详细咨询
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快速解决“工伤赔偿”问题
受公司委托开启所属公司产权的房屋过程中有开锁和砸门行为 破开门后发现房屋内有人对方报警 已移交到公安机关 这属于什么行为 有无触发法律
[律师回复] 您好 具体情况可以详细沟通下
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预售房无证合同有效吗
未获许可提前出售房屋的合同通常无效。若合同无效，购买款项等费用一般不退还。法院可能裁定合同一方给予等额货币补偿。若开发商故意隐瞒未获预售许可或提供虚假证明，需赔偿信赖利益损失。若开发商诉讼前获得许可，合同可能被认定为有效。
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合同事务
我预定了一个校外的网课。交了100块钱预定费。然后我看他要分期付款。分12期每个月389元。最后要交4876元。太贵了，所以我跟他说再考虑一下。以后去找我姐。问了一下他。我姐怀疑他是在坑钱。所以我想咨询一下相关的法律条规。
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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甲公司与乙公司签订了一份买卖合同,
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情变化，甲公司决定单方面解除合同，并愿
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方面解除合同?
[律师回复] 法不强人所难，不能强制要求一方履行，一方当然有权单方解除合同，分为合法解除与违法解除，合法解除一般不需要承担违约责任，违法解除则需要承担违约责任
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开发商无预售证去哪告
在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。
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