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亲戚买房借名怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
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律师解析
在面临以亲戚名义购房的情况时,我们应当遵循以下严谨且规范的操作流程。
首先,实际出资买房产的人和打算使用他人姓名购买房产的当事人之间需签署一份详尽的"借名买房"协议,并对该协议进行公正。
其次,在"借名买房"过程中,不得购买任何由于被借用人身份而享有的政策性保障住房,同时也必须遵守相关法律法规,确保行为合法合规。
最后,"借名买房"作为一种特殊的合同关系,在合同生效之后,还需要办理相应的房屋所有权变更登记手续。
法律依据
《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定
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亲戚买房借名怎么办
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借亲戚名义买房纠纷怎么处理
在借名购房引发的产权争议中,双方应平等自愿协商和解;借名者可向房屋登记机构申请更正或异议登记;若协商无果,可向法院提起诉讼,通过法律途径公正审理并强制执行解决纠纷。
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房产纠纷
亲戚买房借名怎么办
面对亲戚名义购房,需严谨操作。双方签订详细“借名买房”协议并公证。禁止购政策性保障房,遵守法规。作为特殊合同关系,生效后需办理房屋所有权变更登记,确保合法合规。
1w浏览2024-05-24
我一亲戚在县城有土地证,土地证上的姓名也是我亲戚的,当时亲戚花钱盖房子后,自己未曾住过,就给予了他妻子的妹妹住,后又给力他妻子的弟弟住。直到几年那块地将要拆迁,才发现房产证上写的居然是他妻子弟弟的名字。?后经查询才得知,他妻子的弟弟在住了几年后,找周围的邻居作证,到房管局办下了房产证,请问这种情况下,法院会如何去判??是否可以算作刑事案件报案(非法侵占他人财产)?土地证上的姓名也是我亲戚的,法院会如何去判?是否可以算作刑事案件报案(非法侵占他人财产)
[律师回复]
1、非法侵占他人财产罪要有通过正当、善意、合法的手段,持有他人财物的行为。这是构成本罪的重要前提,也是本罪区别于其他犯罪的重要特征。如果不是通过正当、善意、合法的手段持有该财物即持有该财物就具有非法性,则不可能构成本罪。合法持有,其形式多种多样,如接受他人的馈赠,通过合法交易等,但本罪的合法持有,根据刑法的规定,仅包括以下三种情况:  

1)代为保管,既包括受他人委托,代为收藏、管理其财物。  

2)拾捡他人的遗忘物。  

3)发掘得到他人的埋藏物,但这种发掘得到不能属于非法。  
2、必须是将他人的财物非法占为己有,拒不交还的行为。所谓占为己有,是指应当将他人交为自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物当成自己的财物,以所有人自居,擅自加以处分、使用和收益。
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借名买房亲戚都信吗
10w+浏览2024-09-19
房子买在亲戚名下如何过户
房产证已满五年的话,直接买卖过户最划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。
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房产纠纷
亲戚借名买房如何判决
关于借名购房的所有权归属:若双方协议未违反法律及公德,则为合法行为,各方需履行合约义务。若无恶意第三方受损,且房产满足转移登记条件,法院应支持借名人按合同要求登记权利人转移房屋所有权的主张。在此情况下,房屋所有权应归借名人所有。
1w浏览2024-05-27
我一亲戚在县城有土地证,土地证上的姓名也是我亲戚的,当时亲戚花钱盖房子后,自己未曾住过,就给予了他妻子的妹妹住,后又给力他妻子的弟弟住。直到几年那块地将要拆迁,才发现房产证上写的居然是他妻子弟弟的名字。?后经查询才得知,他妻子的弟弟在住了几年后,找周围的邻居作证,到房管局办下了房产证,请问这种情况下,法院会如何去判??是否可以算作刑事案件报案(非法侵占他人财产)?土地证上的姓名也是我亲戚的,法院会如何去判?是否可以算作刑事案件报案(非法侵占他人财产)
[律师回复]
1、非法侵占他人财产罪要有通过正当、善意、合法的手段,持有他人财物的行为。这是构成本罪的重要前提,也是本罪区别于其他犯罪的重要特征。如果不是通过正当、善意、合法的手段持有该财物即持有该财物就具有非法性,则不可能构成本罪。合法持有,其形式多种多样,如接受他人的馈赠,通过合法交易等,但本罪的合法持有,根据刑法的规定,仅包括以下三种情况:  

1)代为保管,既包括受他人委托,代为收藏、管理其财物。  

2)拾捡他人的遗忘物。  

3)发掘得到他人的埋藏物,但这种发掘得到不能属于非法。  
2、必须是将他人的财物非法占为己有,拒不交还的行为。所谓占为己有,是指应当将他人交为自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物当成自己的财物,以所有人自居,擅自加以处分、使用和收益。
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借亲戚名买房违法吗
9.5w浏览2024-09-03
买房借钱亲戚不还怎么办
面对亲戚购房后逾期未还款的情况,首先应与其沟通协商,寻求解决方案。若协商无效,可向法院提起诉讼,详细陈述借款事实、金额及期限,并提供相关证据。法院判决后,如亲戚仍不履行,可申请强制执行,法院将采取查封、扣押等措施确保债务清偿,以维护债权人权益。
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房产纠纷
亲戚借名买房如何公证
借名买房是指实际出资人以他人名义购入房产并登记在他人名下。虽然公证机构不受理此类协议公证,但可通过律师见证或见证人签字确认协议有效性。尽管如此,借名买房仍具高风险,因房屋所有权证上的登记购房人才是法定所有者,直至产权变更。应谨慎行事,确保遵守法律,妥善保存证据。
1w浏览2024-06-13
我一亲戚在县城有土地证,土地证上的姓名也是我亲戚的,当时亲戚花钱盖房子后,自己未曾住过,就给予了他妻子的妹妹住,后又给力他妻子的弟弟住。直到几年那块地将要拆迁,才发现房产证上写的居然是他妻子弟弟的名字。?后经查询才得知,他妻子的弟弟在住了几年后,找周围的邻居作证,到房管局办下了房产证,请问这种情况下,法院会如何去判??是否可以算作刑事案件报案(非法侵占他人财产)?土地证上的姓名也是我亲戚的,法院会如何去判?是否可以算作刑事案件报案(非法侵占他人财产)
[律师回复]
1、非法侵占他人财产罪要有通过正当、善意、合法的手段,持有他人财物的行为。这是构成本罪的重要前提,也是本罪区别于其他犯罪的重要特征。如果不是通过正当、善意、合法的手段持有该财物即持有该财物就具有非法性,则不可能构成本罪。合法持有,其形式多种多样,如接受他人的馈赠,通过合法交易等,但本罪的合法持有,根据刑法的规定,仅包括以下三种情况:  

1)代为保管,既包括受他人委托,代为收藏、管理其财物。  

2)拾捡他人的遗忘物。  

3)发掘得到他人的埋藏物,但这种发掘得到不能属于非法。  
2、必须是将他人的财物非法占为己有,拒不交还的行为。所谓占为己有,是指应当将他人交为自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物当成自己的财物,以所有人自居,擅自加以处分、使用和收益。
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亲戚买房借名怎么办
10w+浏览2024-07-28
亲戚借钱买房不还怎么办
面对亲戚未按时还款的情况,建议首先与其沟通协商,敦促其履行还款责任。若无效,可向法院提起诉讼,请求判令偿还借款及利息,并准备相关证据。如判决后仍不还款,可申请强制执行,法院将采取措施保障您的权益。祝您维权顺利。
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房产纠纷
借亲戚名买房要给钱吗
借名买房是指一方允许另一方使用其姓名购买房产,但产权归实际购买者所有。这种做法常因购买者无资格或特殊原因而发生。风险包括第三方在不知情下从名义所有人处购得房产,导致实际购买者可能失去房产。此时,实际购买者可依据不当得利原则寻求赔偿。至于是否需对名义所有人进行经济补偿,这取决于是否给他们造成损失,且补偿细节需双方协商确定。
1w浏览2024-06-13
我一亲戚在县城有土地证,土地证上的姓名也是我亲戚的,当时亲戚花钱盖房子后,自己未曾住过,就给予了他妻子的妹妹住,后又给力他妻子的弟弟住。直到几年那块地将要拆迁,才发现房产证上写的居然是他妻子弟弟的名字。?后经查询才得知,他妻子的弟弟在住了几年后,找周围的邻居作证,到房管局办下了房产证,请问这种情况下,法院会如何去判??是否可以算作刑事案件报案(非法侵占他人财产)?土地证上的姓名也是我亲戚的,法院会如何去判?是否可以算作刑事案件报案(非法侵占他人财产)
[律师回复]
1、非法侵占他人财产罪要有通过正当、善意、合法的手段,持有他人财物的行为。这是构成本罪的重要前提,也是本罪区别于其他犯罪的重要特征。如果不是通过正当、善意、合法的手段持有该财物即持有该财物就具有非法性,则不可能构成本罪。合法持有,其形式多种多样,如接受他人的馈赠,通过合法交易等,但本罪的合法持有,根据刑法的规定,仅包括以下三种情况:  

1)代为保管,既包括受他人委托,代为收藏、管理其财物。  

2)拾捡他人的遗忘物。  

3)发掘得到他人的埋藏物,但这种发掘得到不能属于非法。  
2、必须是将他人的财物非法占为己有,拒不交还的行为。所谓占为己有,是指应当将他人交为自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物当成自己的财物,以所有人自居,擅自加以处分、使用和收益。
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亲戚借名买房怎么判
10w+浏览2024-09-19
亲戚用我的名义买房有风险吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着亲戚用我的名义买房有风险吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
亲戚借名买房怎么处理
1.在实际购房者和借用人之间必须签订一份详尽且书面化的“借名购房”协议,同时需要对该协议进行法律公正; 2.“借名购房”的行为中,不得涉及购买因被借用人的身份而能够购买到的任何政策性住房保障以及其他任何违反法律法规或者社会公序良俗的交易活动; 3.“借名购房”是一种以合同形式约定的法律关系,在合同签署生效之后,还需按照相关规定办理房屋所有权变更登记手续。
1w浏览2024-06-13
我一亲戚在县城有土地证,土地证上的姓名也是我亲戚的,当时亲戚花钱盖房子后,自己未曾住过,就给予了他妻子的妹妹住,后又给力他妻子的弟弟住。直到几年那块地将要拆迁,才发现房产证上写的居然是他妻子弟弟的名字。?后经查询才得知,他妻子的弟弟在住了几年后,找周围的邻居作证,到房管局办下了房产证,请问这种情况下,法院会如何去判??是否可以算作刑事案件报案(非法侵占他人财产)?土地证上的姓名也是我亲戚的,法院会如何去判?是否可以算作刑事案件报案(非法侵占他人财产)
[律师回复]
1、非法侵占他人财产罪要有通过正当、善意、合法的手段,持有他人财物的行为。这是构成本罪的重要前提,也是本罪区别于其他犯罪的重要特征。如果不是通过正当、善意、合法的手段持有该财物即持有该财物就具有非法性,则不可能构成本罪。合法持有,其形式多种多样,如接受他人的馈赠,通过合法交易等,但本罪的合法持有,根据刑法的规定,仅包括以下三种情况:  

1)代为保管,既包括受他人委托,代为收藏、管理其财物。  

2)拾捡他人的遗忘物。  

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亲戚借名买房如何处理
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