商品房出现质量问题怎么样维权

二手房纠纷

最新修订 | 2024-05-26

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律师解析: 对于房屋品质投诉的途径和方式，以下是几种常见的建议：
首先，如果房屋质量保修期限尚未到期，您可以考虑寻求当地质监局的援助来解决问题。
其次，可以选择向建设工程质量监管机构或者涉及建设领域的相关行政主管部门提出申诉。
此外，您还可以尝试与建设方进行沟通协商，以期达成双方满意的解决方案。
最后，如果上述途径都无法解决问题，您也可以选择直接向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的权益。
关于房屋品质检测的具体准则，主要包括以下几个方面：
第一，所有建设项目必须严格按照已经获得批准的规划设计内容以及相关专业管理部门的规定进行全面落实。
第二，各个专业主管部门需要对其所属管辖范围内的建设工程进行质量验收，在此过程中要保证验收程序的规范化以及验收资料的完整性。
第三，所有建筑垃圾、施工机具以及各类临时建筑物都必须得到彻底的拆卸和清理，以确保场地的整洁无瑕。
第四，满足实施封闭式物业管理所需的基本条件。
针对房屋质量问题可能引发的赔偿标准，主要包括以下几点：
首先，如果因为房屋质量问题导致买方需要解除合同并且赔偿损失，只有当房屋主体结构品质出现问题，无法达到预定标准，以至于无法交付使用时，或者房屋交付使用后，经过核实房屋主体结构品质仍未达标，那么买方才有权提出相关诉求。
其次，如果房屋品质问题给买方的日常使用和生活带来了严重影响，买方同样可以提出相应的解约主张以及赔偿要求。
最后，房屋交付使用后，如果发现问题轻重不一，但只要这些问题可以通过修复手段加以解决，出卖方就应该在保修期内承担修复责任，否则将根据实际情况给予损害赔偿。
综上所述，如果房屋质量保修期限尚未到期，您可以寻求当地质监局的帮助进行投诉；
同时，也可以向建设工程质量监管机构或建设领域相关行政主管部门提出申诉等多种途径来解决问题。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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