购买房子不能按时交房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房产的交付问题，实际上存在着延期收房的可能，而延期收房则需要根据具体的房屋买卖合同中的相关规定进行确认和处理。若购房者发现所购买的房产无法满足合同中约定的交付条件，那么业主通常有权利选择推迟收房。
然而，若业主在合同中明确规定的收房期限内没有合理的理由拒绝接受房产，此时业主便应当依照实际收房时的标准支付相应的物业管理费用。由此可见，业主因此所遭受的经济损失实际上是由其自身行为导致的。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
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2.抵押情况不明风险，车辆可能存在多次抵押的情况。有些不良卖家为了获取更多利益，会将车辆进行多次抵押，购买者很难清楚了解车辆的全部抵押状况。
3.车辆状态风险，抵押车有可能是事故车或者水泡车。因为部分抵押车来源复杂，卖家可能不会如实告知车辆的真实历史，购买者可能买到存在安全隐患的车辆。 抵押车还可能涉及法律纠纷。
4.保险和年检风险， 购买抵押车后，在保险和年检方面可能会遇到问题。由于车辆所有权存在争议，保险公司可能会在理赔时出现推诿的情况，或者在购买保险时对抵押车辆设置特殊的条款和限制。
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房产纠纷公司解禁期满，已上市5年，离职时股权公司只能按本金加利息核算，这合理吗
[律师回复] 这种情况是否合理，需要看具体情况。
如果在公司的股权激励计划文件、员工持股协议等相关文件中有明确规定，离职时股权按本金加利息核算，那么公司这样做是合理的。这些协议和文件是双方的约定，只要不违反法律法规的强制性规定，就应当按照约定执行。
但如果没有这样的约定，从员工权益角度来说可能不太合理。因为公司股票已经上市5年，股权可能已经增值，员工应该有权按照市场价值或者公平合理的其他估值方式来兑现股权。比如，员工为公司的长期发展做出贡献，公司上市后的股权增值部分员工也应当有合理的份额。
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