商铺租户违约怎么收回
- 律师解析
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1、您有权寻求房东积极履行原租赁协议，亦即可在先前签订的租赁期限之内持续保留房屋使用权。
2、若您认为房东存在违反租赁协议条款的行为，您完全可以按照租赁协议中的具体规定索求其承担相应的违约责任。
3、在协议中并未有明确规定何种情况属于违约及相应违约责任的前提下，或者您遭受的实际经济损失远超过房东可能支付的违约金时，您有权要求房东对您的损失进行赔偿。倘若双方就此问题无法达成共识，您作为承租人同样拥有通过法律途径向法院提起诉讼以解决争议的权利。需要注意的是，违约责任的设定具有一定的灵活性，当事人可在事前或事后约定承担违约责任的方式以及责任范围，但这一约定必须遵循公平原则，不能明显偏袒任何一方。当违约金过高或过低，无法反映出违约所带来的实际损失时，法院将根据当事人的申请，对违约金进行调整，以确保法律公正性的实现。在您决定终止租赁关系的同时，您无需支付未来一年的房租费用，但需承担因违约而产生的违约金。在租赁期间内，如您未经房东同意擅自提前退租，您应按照租赁协议中所规定的总租金金额的适当比例向房东支付违约金。由于此前双方并未对此类违约情形作出明确约定，因此您现有的权利是与房东协商确定违约金的具体数额，如若该数额过高，您有权通过诉讼程序请求降低违约金的数额。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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商铺租户违约怎么收回
若房东违约，可依据租赁协议要求其担责。协议未明确违约情况，损失超过违约金时，可要求房东赔偿。协商无果，可诉诸法律。违约责任可约定，须公平。违约金过高或低，法院可调整。终止租赁无需付未来房租，但需付违约金。提前退租，须按协议支付违约金。无明确约定，可与房东协商，过高可诉讼调整。
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