律图审稿专业委员会3轮严审

五证不全停工了怎么办

最新修订 | 2024-05-26
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若发现开发商所持的五项证明文件尚不完备,您有权与该开发商进行商议,考虑是否需要退回房产交易。在开发商未能就此达成共识时,您可向当地住房建设委员会提出申诉。在此情况下,住房建设委员会将勒令开发商立即停止所有房屋销售活动,并对其处以最高达5万至10万元人民币的罚款。若开发商在未取得预售许可证的前提下擅自进行预售行为,住房建设委员会将命令开发商立即终止预售商品房业务,同时没收其非法所得,并对其处以已收取预付款总额1%以下的罚款。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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房子五证齐全是哪五证?
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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房产纠纷
房产五证齐全是哪五证?
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》。
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房产纠纷
房子五证齐全是哪五证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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房产纠纷
商品房五证齐全都包括了哪些
1、《国有土地使用证》。2、《建设用地规划许可证》。3、《建设工程规划许可证》。4、《建设工程施工许可证》。5、《商品房销售(预售)许可证》。
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房产纠纷
期房付了首付发现五证不全能退款吗?
期房付了首付发现五证不全不一定能退款,如果五证不全导致无法办理房产证,那么可以提出退款请求。若是开放商应该向自己退款,但是却拒绝退款,那么购房者可以向法院起诉。
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职务侵占罪判五年追诉时效是从什么时候算
[律师回复] 解析:
依据我国《中华人民共和国刑法》之相关规定,职务侵占罪最严厉的法定刑罚为五年以上有期徒刑,其追诉时限则设定为长达十年。具体而言,犯罪行为若触犯了以下各层次的刑期,则相应地延长其追诉时限:
首先,对于罪行法定最高刑期不满五年有期徒刑的罪犯,经过五年后,将不再进行追诉;
其次,对于罪行法定最高刑期在五年以上但不满十年有期徒刑的罪犯,经过十年后,将不再进行追诉;
再次,对于罪行法定最高刑期在十年以上有期徒刑的罪犯,经过十五年后,将不再进行追诉;
最后,对于罪行法定最高刑期为无期徒刑或死刑的罪犯,经过二十年后,将不再进行追诉。
然而,若在二十年后仍认为有必要对该类罪犯进行追诉,则需上报至最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
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