律图审稿专业委员会3轮严审

房产面积测算限差怎么算

最新修订 | 2024-05-26
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于房产面积差额比的计算公式如下:面积误差比=(实际测量的面积-预计的面积)×100%÷预计的面积。而面积误差比的绝地值又可以表示为:面积误差比的绝地值=(实际测量的计价购买面积-合同中约定的计价购买面积)的绝地值×100%÷约定的计价购买面积。当购房者所购房屋存在面积误差时,需根据事先的约定进行处理,若无明确规定则可参考下列原则处理:如偏差率介于±3%(包括正负3%)之间时,应以上述公式计取房价并实际支付;若偏差率超过±3%,则购房者有权选择退房
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房产面积测算限差怎么算
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交付房屋面积与实测面积发生误差时如何处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
取保候审侦查没有期限么
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,在被采取保释措施之后,公安机关的侦查时限不得超过六个月。
然而,具体的办案周期需依据案件本身的复杂程度而定。通常情况下,若公安机关认为有必要对当事人进行刑事拘留,将在三日内提请检察机关批准逮捕,并有权利延长该期限一至四日;检察机关会在七日内做出是否批准逮捕的最终裁决。
值得注意的是,若涉嫌犯罪人员为流串作案、团伙作案或者曾多次作案的重大嫌疑人,提请批捕的期限可延长至一个月。换言之,刑事拘留的最长期限为三十七天。在逮捕后,侦查期限一般不得超过两个月,但对于案情复杂的案件,经过上级人民检察院批准,可以延长一个月。若涉及交通不便地区、重大犯罪集团案件、流窜作案等特殊情形,还可经省级人民检察院批准再次延长两个月。对于可能判处十年以下有期徒刑的嫌疑人,经省级人民检察院批准,还可再次延长两个月。因此,在公安阶段的办案时间一般为两个半月至三个月左右,最长可达八个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图内江
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取保候审会有哪些限制
[律师回复] 解析:
在获得取保候审的许可后,被取保候审者有义务无条件地协助司法机构开展相关调查工作,并须随时保持通讯畅通以便接受司法机构传唤询问。若被认定涉及违法犯罪行为,则必须承受相应的法律制裁,接受公正而严肃的审判。
根据我国《刑事诉讼法》明确规定,被取保候审的犯罪嫌疑人和被告人必须严格遵守以下各项规定:
首先,未经执行机关的批准,不得擅自离开其居住的城市或乡村地区;
其次,如住址、工作单位以及联系方式发生变更,应在二十四小时内主动向执行机关进行汇报;
再次,在接到传讯通知时,务必准时到达指定地点接受讯问;
此外,不得以任何形式干扰证人作证,也不能销毁、伪造证据或串通口供。
同时,人民法院、人民检察院及公安机关有权根据具体案件情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人和被告人遵守以下一项或多项规定:例如,不得进入特定的场所,不得与特定的人员会面或进行通讯联络,不得参与特定的活动,以及将护照等出入境证件、驾驶证件等交由执行机关保管。对于那些违反上述两项规定的被取保候审者,已经缴纳了保证金的,将被没收部分或全部保证金,并根据情节轻重,分别责令其写下悔过书,重新缴纳保证金、提供担保人,或者采取监视居住措施、甚至逮捕。对于那些严重违反取保候审规定,需要立即逮捕的犯罪嫌疑人和被告人,可以先对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图牡丹江
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房屋面积该怎样测算
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积 3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算 4、楼梯间、电梯(观光梯)井、管道等均按房屋自然层计算面积。
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房产纠纷
警方单方面认定袭警罪的标准是什么
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的判定标准如下:
首先,这一犯罪所侵害的法益是人民警察正常行使法律监管职能的活动;
其次,该犯罪针对的具体对象,是那些依照法律规定正在执行公务或履行职责的人民警察;
再者,从客观方面来看,此类违法行为主要表现为采用暴力或恐吓方式来阻止人民警察依法执行其职务或履行其职责,从而导致极为严重的后果。只要涉及到暴力攻击正在依法执行职务的人民警察的情况,都将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;而如果使用了枪支、管制刀具,甚至以驾驶机动车撞击等手段,对人民警察的人身安全构成严重威胁的话,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
律图津南区
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快速解决“刑事辩护”问题
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故意伤害罪减刑有限制么
[律师回复] 解析:
在符合法定减刑条件下,对于那些因为故意杀人罪、强奸罪、抢劫罪、绑架罪、纵火罪、爆炸罪、投放危险物质罪以及有组织的暴力性犯罪而被判处十年以上有期徒刑的犯人来说,他们需要经过至少两年的服刑期之后才有资格进行减刑。在这个过程中,减刑的具体幅度应该严格遵循相关规定进行严格的控制,每次减刑的期限不得超过一年的有期徒刑,并且两次减刑之间必须要间隔一年六个月以上的时间。
然而,如果犯人能够展现出重大立功的行为,那么他们就可以不受上述减刑起始时间和间隔时间的限制。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年。
律图西城区
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怎么对新房面积测量 如何测量房子面积
测量方法:商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
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房产纠纷
受贿罪的最新追诉期限有多少年
[律师回复] 解析:
若涉案人士被判定犯下受贿之罪,且涉案金额达到一定规模(即“数额较大”)时,其承担刑事责任的诉讼时效期限设定为五年;倘若涉案金额之庞大足以触发“数额巨大”的范畴,那么其须承担刑事责任的诉讼时效期限则被设置为十年;而对于那些涉案金额到达“数额特别巨大”级别者,他们所需面对的诉讼时效期限更是长达二十年之久。所谓受贿罪,即是指国家公职人员在执行公务过程中,利用职务上所赋予的便利条件,向他人索要或非法收取财物,并为他人谋取不正当利益的行为。
至于诉讼时效,这是由刑法明文规定的,针对犯罪分子进行刑事追究的有效期限。在这个期限之内,司法机构拥有对犯罪分子进行追诉的权力;
然而一旦超过这个期限,司法机构便无法再行使追诉权。因此,当诉讼时效期限届满之后,也就意味着我们无法再行使求刑权、量刑权以及行刑权,同时也无法适用非刑罚的法律后果,最终导致法律后果的消失。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
律图柳州
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快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留期间在里面会不会被欺负
[律师回复] 解析:
刑事拘留过程中并不会遭受任何形式的身体暴力或虐待,倘若在押期间发生任何看守所内的人身伤害事件,相关部门必定会采取严厉手段予以查处。法律明确指出:审判员、检察官及侦查人员在履行职责时,务必严格遵守法定程序,运用合法方式搜集各种证据材料,以便证实犯罪嫌疑人和被告是否确有违法行为,其违法犯罪行为的严重程度如何。
同时,严禁采用刑讯逼供等非法手段获取证据,也不得通过威胁、引诱、欺骗等不正当途径收集证据,更不能强制要求任何个人证明自己有罪。
此外,必须确保所有与案件有关或了解案情的公民都能享有客观、充分地提供证据的条件,除非存在特殊情况,否则可考虑吸纳他们参与协助调查工作。法律还规定:刑事拘留期间,被羁押者应受到尊重和平等待遇,不应遭受任何形式的身体暴力或虐待。对于那些对证人及其近亲属实施威胁、侮辱、殴打甚至打击报复行为,情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任;而对于尚未达到刑事处罚标准的,则将依据相关法规给予相应的治安管理处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
律图通辽
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律师看守所会见嫌疑人时间限制吗
[律师回复] 解析:
在我们日常生活中所发生的众多案件中,常常出现犯罪嫌疑人被司法机关羁押后无法与家属及亲属进行接触交流的情况,因此,我们不得不寻求专业律师的帮助以实现与犯人的会面。
然而,律师与犯人见面的时间却受到严格限制,每次不能超过一小时,且每月只能会晤1至2次。为了确保律师能够充分履行其辩护职责,看守所应保证律师所需的时间和次数。因此,在看守所内,律师与嫌疑人的会面通常不会超过一小时。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法规定》第三十七条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
律师与犯人见面时间有限制,每次不得超过一个小时。
根据法律规定和司法实践,对于看守所的服刑罪犯的会见,没有法律统一的规定日期,由看守所根据实际制定,在实践中每月有规定的会见日期。
《看守所留所执行刑罚罪犯管理办法》第二条
被判处有期徒刑的成年和未成年罪犯,在被交付执行前,剩余刑期在三个月以下的,由看守所代为执行刑罚。
被判处拘役的成年和未成年罪犯,由看守所执行刑罚。
第四十五条
罪犯可以与其亲属或者监护人每月会见一至二次,每次不超过一小时。
每次前来会见罪犯的人员不超过三人。
因特殊情况需要延长会见时间,增加会见人数,或者其亲属、监护人以外的人要求会见的,应当经看守所领导批准。
商品房面积怎么算 怎么处理商品房面积的误差
商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
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房产纠纷
侵占罪追诉期限二十年怎么计算
[律师回复] 解析:
针对职务侵占罪这一违法行为,我国《刑法》所设定之最长诉讼时效为自发现之日起持续二十年。此乃因职务侵占罪所涉及之最严重法律后果为无期徒刑,而依据《刑法》相关规定,对于法定最高刑为无期徒刑的犯罪行为,若经过二十年仍未被发现或提起诉讼,则将不再进行追诉。
关于时效期的计算方式,需明确以下几点:
首先,时效期应自犯罪行为发生之日起开始计算;
其次,若犯罪行为存在连续或继续状态,则应自犯罪行为最终结束之日起开始计算。刑法追诉时效,是指依照《中华人民共和国刑法》的规定,对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。当犯罪分子的犯罪行为已超出刑法规定的追诉时效期限时,将不再追究其刑事责任;反之,若已被追究刑事责任,则该案件应予撤销。在一种犯罪行为存在多个量刑幅度的情况下,应根据犯罪的实际情况来确定追诉时效期限的长度,即犯罪行为符合哪个量刑幅度,便应以该量刑幅度的法定最高刑作为追诉时效的期限。追诉时效期限的计算方式与前述相同,自犯罪行为发生之日起开始计算;若犯罪行为存在连续或继续状态,则应自犯罪行为最终结束之日起开始计算。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
律图无锡
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快速解决“刑事辩护”问题
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实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
盗窃罪不再限制金额吗
[律师回复] 解析:
关于盗窃犯罪的具体金额标准,根据有关法律规定,个人犯罪嫌疑犯在盗窃公私财物时,如果涉案金额达到一定程度,即一千元人民币至三千元人民币以上,那么将以“盗窃罪”立案侦查,反之则根据实际情况进行调整。
另外,如果个人盗窃公私财物涉及数额巨大,如三万元人民币至十万元人民币以上,或者金额特别巨大,即三十万元人民币至五十万元人民币以上,那么将按照相应的刑法进行处罚。盗窃犯罪的判刑标准如下:对犯罪嫌疑人判处三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚措施,同时处以罚金;若犯罪情节严重,涉案金额巨大,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同样需要缴纳罚金;而对于犯罪情节极其恶劣,涉案金额特别巨大的犯罪分子,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需缴纳罚金或者没收全部财产。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物,且涉案金额达到一定程度的犯罪行为。这种犯罪行为通常包括但不限于以下几种类型:盗窃公私财物数额较大的行为;多次盗窃的行为;入户盗窃的行为;携带凶器盗窃的行为;以及扒窃公私财物的行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,只有当行为人明知自己所窃取的是他人占有的财物,才能构成盗窃罪。如果行为人误以为是自己占有、所有的财物而取回,那么这并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物的,就缺乏盗窃的故意。因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应认为行为人具备了盗窃罪的认识内容。例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应认定其有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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快速解决“刑事辩护”问题
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8座面包车危险驾驶罪的认定标准是什么
[律师回复] 解析:
我国《刑法》中所规定的“危险驾驶罪”,其完整的构成要素包括以下几项:
首先,针对该犯罪类型,被侵害的客体应当是公共安全利益。
其次,从客观层面来看,该罪行的具体体现形式为,行为人在公共交通道路上以驾驶机动车辆互相追逐竞技为主要方式之一的行径,且情节恶劣;或者醉酒之后仍驾驶机动车;或者在从事校车业务以及旅客运输事务过程中,超越额定乘员载客数量或者严重超出规定时速行驶;又或者违反危险化学品安全管理规定,进行危险化学品运输,对公共安全造成威胁等行为。
再次,从犯罪主体角度出发,该罪行的实施者可以是任何一个具有刑事责任能力的自然人。
最后,从主观心理状态来看,该罪行的行为人必须是出于故意心态,即明确知晓自身的危险驾驶行为可能对公共安全产生威胁,但仍然抱有希望或者放任这种情况发生的态度。对于构成此罪的行为人,将面临拘役刑罚,同时还需承担相应的罚款责任。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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