商铺售后返租金怎么办

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 首先，当涉及到商铺托管未按合同约定进行租金返还时，根据具体情况，可以考虑采取如下应对措施：
1.直接终止原有的合同协议关系，要求对方归还所购置房产的全部款项，并承担相应的违约责任或赔偿由此带来的相应经济损失；
2.督促对方严格依据既往签署的合同条款执行个人职责，准时缴纳应得租金并支付由于违约导致的所有额外费用；
3.请求对方根据合同规定实行商铺收购行动，同时也需承担相应的违约责任。如果购房者发现，自购买商铺以来，开发公司存在违背租金回报承诺的行为，那么他可以选择去当地司法机关发起诉讼来捍卫自己的合法权益，或者与开发公司进行私人层面的谈判协商。这种合同是通过相对严谨的法律程序签订和缔结的，具有符合法理、正式成立以及具有法律效力的特点，因此，它受到了国家法律的有力保护。如果合同协议中的任何一方未能按照合同约定履行相关义务，这将被视为违约行为，另一方有权根据现行国家法规或合同条款的约定，向违约的一方提出相应的违约赔偿责任请求。
然而，对于开发公司关于商铺的租金回报承诺来说，虽然他们做出这些承诺是基于现有的合同条款作为约束，但是需要注意的是，在后续实施租金回报操作过程中，可能会因为企业内部结构调整、重组，甚至是破产等多种不可预见的因素引发各种纠纷。在现实生活环境中，开发公司在不能保证完全履行承诺的情况下，向广大消费者承诺租金回报销售的行为，实际上构成了对消费者权益的欺诈性侵犯。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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