厦门农村房屋买卖合同纠纷要怎么处理
- 律师解析
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1.针对在农村集体经济组织内部成员之间所发生的农村房屋买卖交易，若经查实并无任何欺诈行为或显失公平情形的状态存在，那么这一房屋买卖合同便应该被判定为有效法律文件，法院亦会以此为依据，拒绝接纳当事人提出的退房退款等相关诉求。
2.当房屋出售对象为本集体经济组织之外的人员时，如能获得相关组织与部门的批准许可，则可以认定此份合同具有合法性，法院也会据此作出判决，驳回当事人关于确认合同无效的诉讼请求。
3.当房屋出售对象为本乡镇范围之外的人员，并且未经过相关组织与部门的批准许可，但合同尚未实际执行或者购房者尚未实际入住使用该房屋的情况下，这份合同将会被视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项。
4.对于房屋出售对象为本集体经济组织之外的人员，并且未经过相关组织与部门的批准许可，但合同已经实际执行完毕，且购房者已经实际入住使用该房屋的情况下，若判定合同无效，在决定是否退房退款时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以进行相应的补偿。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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