买房预售合同后期有用幺
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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以下便是房屋预售合同所具备的多重意义及效能：
首先，它可以确立并明确房地产交易双方的合法权益以及各自应承担的法律责任；
其次，此类合同能够切实维护广大购房者的切身利益，使其权益得到有效保障；
再次，该合同亦有助于对房地产开发企业的经营行为起到制约与规范的作用，以避免可能出现的不正当竞争或违规操作等问题；
最后，预售合同的存在也为房屋交易的顺利进行提供了有力支持，使得买卖双方得以在公平、公正、公开的环境下达成共识，实现共赢。所谓“房屋预售合同”，即是指在房屋尚未完全建成之际，由房地产开发商与购房者预先签署的购房协议。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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开发商无预售证可以退房幺没有预售许可证的房子不能买，否则购房者的权益可能无法得到保障。如果你买了这样的房子，你可以要求解除合同并退款，因为预售许可证是房地产开发企业销售商品房的法定批准文件。这个许可证由市住房和城乡规划建设部主管，省住房和城乡建设厅统一印制并颁发。
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全款买房有预售合同幺先与开发商签订正式合同。购房前，收集房产信息，评估需求，筛选项目。实地考察，可邀专业人士同行。确定项目后，咨询律师，缴纳定金，签认购书。按约定签购房合同，付款。开发商协助办理合同登记、缴税。验收合格后，携带证件和合同办理入住手续。
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买期房签预售合同幺购房期房需签预约销售合同，保障双方权益。此合同明确预售方与预购方权利义务，规定交付期限与房款支付。而商品房买卖合同则涉及竣工房屋销售，明确所有权转移及支付价款，是确定双方权利义务的关键文件。
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买房预售合同能修改幺商品房预售合同签订具有可变性，双方可对未尽事宜补充商定或适度修缮条款，不触犯法律禁止事项。变动条款后，双方可深入磋商，将协商一致内容以补充条款形式明确体现。
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商品房预售合同可以代签幺根据商品房预售合同规定，他人可在满足特定条件下代为签署合同。这包括拥有合法授权代理权、在授权范围内行事以及提供相应的代理证明文件。无论是委托代理还是法定代理，都必须遵循这些规定，以确保合同的有效性。
房产纠纷
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签预售合同可以退房幺预售房屋交易合约可因卖方违约或欺诈被撤销，买方原因解约需承担违约责任。合约一经签署即生效，双方应遵守并履行义务，除非存在法律规定无效情形。确保交易公平，维护双方权益。
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房产纠纷你好，购车合同没注明交车日期，但是微信聊天销售说了交车日期，交车时间过了，他们算不算违约
[律师回复] 你好，涉及金额多少可以起诉或者非诉操作
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快速解决“合同事务”问题
你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
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根据商品房预售合同规定，他人可在满足特定条件下代为签署合同。这包括拥有合法授权代理权、在授权范围内行事以及提供相应的代理证明文件。无论是委托代理还是法定代理，都必须遵循这些规定，以确保合同的有效性。
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房产纠纷 我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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商品房预售合同可以网签幺
预售许可后，可办理房屋买卖网络签约，即“网上签约”。双方签署正式合同后，需备案登记生成唯一网络签约编号，并在官网公示，供用户实时查询。保障交易透明，维护市场秩序。如有疑问，请咨询专业律师或房地产机构。
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房产纠纷你好，我是销售岗位，公司现在不提供我资源并且收回大部分劳动设备，算合法嘛
都收走后，薪水降低了至少一半
[律师回复] 您好，方便电话沟通吗
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签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
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因为旷课 辅导员给了个预警处分 然后还要对着全系几百人读检讨 说不读就回家 我不读回家了 他还要在开班会把我拿书来羞辱一番说一番 这种能不能投诉
[律师回复] 你好，可以保留相关证据资料向相关部门进行投诉
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购买的预售期房如何转让?
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。
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房产纠纷
