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买房预售合同后期有用幺

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
以下便是房屋预售合同所具备的多重意义及效能:
首先,它可以确立并明确房地产交易双方的合法权益以及各自应承担的法律责任;
其次,此类合同能够切实维护广大购房者的切身利益,使其权益得到有效保障;
再次,该合同亦有助于对房地产开发企业的经营行为起到制约与规范的作用,以避免可能出现的不正当竞争或违规操作等问题;
最后,预售合同的存在也为房屋交易的顺利进行提供了有力支持,使得买卖双方得以在公平、公正、公开的环境下达成共识,实现共赢。所谓“房屋预售合同”,即是指在房屋尚未完全建成之际,由房地产开发商与购房者预先签署的购房协议
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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买房签订预售合同后违约怎么办?
要想让法院判撤销公证赠与合同,就要符合法律规定的条件。如果没有这些条件,经过公证了的赠与合同是无法撤销的。当事人可以根据情况,看看签订的经过公证了的赠与合同是否出现了相关的可撤销事由。
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房产纠纷
如何购买预售的商品房
1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容:1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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房产纠纷
预售房屋买卖交房有期限吗
预售房交房的时间不是法律统一规定的,但根据《商品房销售管理办法》的规定,在商品房买卖合同中,应该标注清楚商品房交房的时间,商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行,若延期交房,要承担违约责任。
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房产纠纷
销售烟花爆竹刑事拘留几天
[律师回复] 解析:
在销售烟花爆竹的过程中,可能会涉及到非法经营罪的问题。
根据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十五条的规定,若行为人的犯罪情节较为严重,那么将有可能面临五年以下有期徒刑、拘役的刑罚,同时还可能被要求支付违法所得的一倍以上五倍以下的罚金。
另外,关于刑事拘留的时长,通常发生在犯罪嫌疑人被公安机关侦查期间,最长不会超过37天,然而,实际拘留期限则需要根据案件的具体情况以及公安机关的侦查需求进行评估与确定,最终由公安机关以法律程序作出裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
非法经营罪违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产一未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;二买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;三未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;四其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
律图营口
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预售买房一般什么时候交房
预售房交房时间没有规定,但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。
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房产纠纷
微商售假是合同诈骗罪么
[律师回复] 解析:
触犯微商销售假货的相关法律法规有可能被解释为构成合同诈骗罪行,然而在特定情况下此种解释并不成立。若是微商在明知道所出售的商品属于假冒伪劣产品的前提下,仍然以正品商品的名义与购买者签署了合同,从而谋求获得对方财产且获取金额数量较大的话,那么这种行为便有可能被视为违反了合同诈骗罪的相关规定。合同诈骗罪是指犯罪分子以非法占有他人财产为目的,在签订和履行合同的过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的手段,诱使对方当事人交付财物,且其涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪的相关内容
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
律图塔城
律图塔城
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时,购房者往往处于弱势地位,而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》,对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买。慎交房款,注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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房产纠纷
1、今年4月份本人从天津原单位人事处将档案调到深圳。原单位工作时间是1987-2003年。 2、经深圳社保局预审,档案中这段工作时间缺少一份离职材料。不能认定16年的视同缴费年限。 3、后本人找到两份当年离职相关材料复印件《博士录取通知书》 《工作和物品交接清单》,当时是向原单位提交过。 4、原单位说档案中没有找到上述两个资料原件,难于开具离职证明。 5、原单位说另找到一份会议记录,将我和10几个人被列入自动离职名单。 现想是否能重新开局正常离职证明。或者社保局能不用开证明同意视同缴费。
[律师回复] 根据您提供的情况,我为您分析并总结了以下几点建议:

一、关于重新开具离职证明的问题:

确认离职原因:首先,您需要确认当年离职的确切原因。如果是因为升学(博士录取通知书)而离职,那么您应该属于正常的离职范畴,而非自动离职。
与原单位沟通:虽然原单位表示没有找到相关资料的原件,但您可以尝试进一步沟通,解释您的情况,并提供现有的复印件作为参考。您可以请求原单位重新开具一份离职证明,注明离职原因、时间和您的工作年限。
寻求法律援助:如果原单位拒绝开具离职证明,您可以咨询法律专业人士,了解您的权益和可能的法律途径。

二、关于社保局视同缴费的问题:

提交补充材料:您可以将现有的《博士录取通知书》和《工作和物品交接清单》的复印件提交给深圳社保局,作为补充材料。这些材料可以证明您当年离职的正当性和与原单位的工作关系。
解释情况:在提交材料时,您可以向社保局详细解释您的情况,特别是关于原单位未能找到原件的问题。您可以强调这些复印件的真实性和可靠性,以及它们对于证明您工作年限的重要性。
咨询政策:同时,您也可以咨询深圳社保局关于视同缴费的具体政策。了解在何种情况下,社保局可能接受复印件或其他替代材料作为认定依据。

三、总结与建议:

积极沟通:与原单位和社保局保持积极的沟通,解释您的情况,并寻求他们的理解和支持。
准备充分:在沟通和提交材料时,确保您准备充分,能够提供所有相关的证据和文件。
寻求帮助:如果遇到困难或问题,不要犹豫寻求专业人士的帮助,包括律师或相关部门的咨询人员。
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