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预售合同只写了使用面积是否影响权益

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于商品房预售面积及最终交付使用面积之间的差异问题,必须遵守以下原则:针对其绝对值不超过百分之三(含百分之三)的情况,应按照相关法律法规予以妥善解决。
具体来说,当实际交房的房屋面积与预定销售面积存在偏差时,应依据双方所签订的合同进行协商处理;若未在合同中明确规定或者对此缺乏详细说明,则需根据相关法律法规进行处理,即面积误差比绝对值不得超过百分之三,对于超出部分的房款,应根据实际情况进行多退少补。
然而,若面积误差比绝对值超过了百分之三,那么购买者便享有选择退房的权利。在此种情况下,开发商有义务在购买者提出退房要求后的三十天内,全额退还购买者已经支付的房款,并同时支付相应的利息。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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只签预售合同可以换房吗
可通过充分沟通与协商进行房产的变更选择;而在开发商已向政府相关监管部门提交备案申请并获批准登记后,如需更改购屋方案,就必须首先要求当事人双方共同前往房产登记管理机构,撤销原已完成的备案记录,然后再度签署新版合同,经审核无误后进行再次备案登记。
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房屋预售合同有法律效益吗
根据我国相关法律法规之规定,若房屋预售合同系基于房地产开发商获取了商品房预售许可证明后所签订的,该合同应认定为有效协议;反之,若开发商在签署房屋预售合同时并未能获得上述许可证明,则其与购房者之间所签订的认购书将被视为无效。
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只有预售证的二手房能买吗
商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下,通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材料和装修等多种因素影响。销售需遵循法律法规,包括新建和二手房。按销售对象区域,分内销(经土地使用权招标获得)和外销(经外资部门审批以土地租赁形式申请)。
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买房只签了预售合同能退吗
依据法规,预售合同在特定情况下可撤销。因卖方违约或欺诈,购房者可向法院申请解除;因购房者原因欲撤回,需承担违约责任。合同签署后生效,双方应遵守并履行义务。
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已网签只有预售合同可以退房吗
通常签订商品预售合同后,仍可选择退房。商品房预售合同是由预售楼盘销售部门与有意向的购房者之间共同达成的协议。作为签订方,预售的开发商需在双方协商的规定日期内,将已竣工完成的成品住宅所有权,合法转让给预订购买者。而购房者则需据开发商所提供的定金、支付全部或部分房款后,按预定期限接受已购房产。
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