ho购房协议无效能退定金吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若因卖方自身不当行为而导致合同时效终止，则定金可予以退还。定金的设立旨在确认合同效力、确保合同顺利履行以及具有一定程度的惩戒性质，属于法律范畴。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在一方违约的情况下，如双方已事先达成约定，应依照约定处理；若未作约定，当家具销售商违约时，应向买方双倍返还定金；反之，若为消费者违约，则定金不予退还。
此外，定金的总金额不得超出合同标的物价值的20%。支付定金的一方未能履行其义务的，无权请求返还定金；接受定金的一方未能履行其义务的，应向对方双倍返还定金。一旦定金合同生效，一旦双方发生争议，买方不仅无法收回预付款项，甚至可能面临诉讼风险，需承担双倍定金的违约金责任。我国法律明确规定，若卖方不具备销售资格或条件而进行销售活动，则定金应当无条件退还。简而言之，订金通常均可退还，但定金的退还须遵循法律规定。
同时，还需关注作为从合同的定金合同是否合法有效，若主合同无效，定金合同亦将随之失效，在此种情况下，定金亦应予以退还。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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