商铺未按时开业违约吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商场对商户的违规行为若在合同中有详细规定该如何解决，则应依照合同条款中的约定执行。
如若合同中未对此进行解释或说明不清，那么当一方当事人通过明显表态或者是行动表现出他们不会履行合同义务时，另一方便可在对方未履行期限结束前请求对方承担相应的违约责任。例如，对方可能被要求必须继续履行合同，采取必要的补救措施，或者赔偿因此而造成的损失。商场未能按时开业，这无疑严重干扰了商铺业主的经营计划，使得签订合同的初衷无法得到实现，这种情况已经构成了根本性的违约。商铺业主有权利解除租赁合同，并且要求返还保证金。违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因为违反合同义务而需承担的责任。违约责任的构成要素，是指违约当事人应该具备什么样的条件才能承担违约责任。通常来说，成立违约责任需要满足以下几个条件：
首先，要求合同义务必须真实存在。不以合同义务的存在为前提所产生的民事责任，并不属于违约责任。这使得违约责任能够与侵权责任以及缔约过失责任相区别，后两者均无需以合同义务的存在为前提。
其次，要求债务人不能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。这其中包含了履行不能、履行迟延和不完全履行等多种情况，同时还包括瑕疵担保、违反附随义务和债权人受领迟延等可能与合同不履行相关联的制度。
最后，不能存在法律规定或者双方约定的免责事由。违约行为形态，是指违约行为的形式或者说是合同义务不履行的形式，本质上是按照违约行为的性质和特点对其进行的一些分类。关于合同义务不履行的形式应如何分类，理论界和实践中存在着不同的观点，但是这些差异对司法实践并没有太大的实质性影响。较为常见的做法是：
首先，根据履行期限是否已到，违约行为可以划分为预期违约和实际违约两大类。
其次，将实际不履行细分为迟延履行、不完全履行（或不适当履行），再将迟延履行进一步划分成债务人迟延、债权人迟延，将不完全履行细分成瑕疵给付、加害给付和违反附随义务。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百九十三条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。
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