借名买房如何确定权力
最新修订 | 2024-09-12
407浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 有关以他人名义购买房产所有权归属问题，通常只要当事人之间的约定并未违反任何法律条文以及公序良俗，该项协议即可被视为具有效力的合同，其中各当事方均须根据其书面承诺来承担相应义务。因此，若该交易并不涉及任何善意第三方权益且房产满足依法可以进行产权变更登记的条件，则借用人有权依照先前达成的协议请求登记人协助完成房屋所有权的转让手续。在此种情形下，涉案房产理应归属于借用者所有。
- 法律依据
-
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
借名买房怎么确认权力转移根据现行的相关法律法规，借名购房之行为所产生的所有权归属，将依据登记在册的产权人予以确认。在此过程中，当事人双方就借名购房事宜达成的协议，只要其内容未触犯法律规定、违背社会公德，便被视为合法有效的行为，双方均须按照该协议约定履行各自义务。若在不涉及善意交易第三方，且房屋具备依法办理转移登记条件的前提下，借名人依据协议约定向登记人提出办理房屋所有权转移登记请求的，应得到法院的支持与认可。
-
借名买房时确权吗开发商未按时交房（除不可抗力），需支付违约赔偿金。逾期60日内，按日千分之三支付；逾期超60日，业主可解除合同，开发商须在60日内退还购房款，并支付房款总额5%的赔偿金。
-
借名买房怎样确权根据《中华人民共和国民事诉讼法》及司法解释，借名购房需满足以下条件：首先，需提供有效出资证明；其次，充分证明对房产的实际控制和使用权；再者，持有商品房买卖合同等关键文件；最后，对借名购房行为给出合法合理解释。这些条件为法律明文规定，确保购房行为的合法性与公正性。
-
借名买房后如何恢复名字是正确的？借名买房后正确的恢复名字的方法是：双方当事人之间进行协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。在我国的民事诉讼的程序规定中，如果是基于法律行为的不动产物权变动，原则上以登记为生效要件，不登记不影响合同效力，但不动产物权变动的效力不发生。
房产纠纷
-
借名买房的合同效力如何？借名买房的双方当事人在幕后签订的买卖合同，需要具体分析其效力：1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。合同法中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应认定为无效。
宅基地
-
借名买房的合同效力如何1、借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据合同法有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。
宅基地
问题没解答? 125570人选择咨询律师
借名买房如何确定权力
一键咨询
借名买房怎样确定所有权的归属
借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。不过，应当满足两个条件：(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。
10w+浏览
房产纠纷想了解，有借条可以起诉还钱吗
[律师回复] 有借条一般可以起诉还钱。但还需结合其他证据，如转账记录等。可准备好相关证据向法院起诉，若事实清楚、证据充分，胜诉可能性较大。
3w浏览
快速解决“债权债务”问题
你好！麻烦问一下父亲去世了他名下的房子需要过户吗
[律师回复] 父亲去世后他名下房子一般需要过户。可通过办理继承公证或诉讼等方式确定继承人，然后持相关材料到房产部门办理过户手续。具体可咨询当地房产部门。
5w浏览
在家庭中，孩子需要依靠父母 来获得吃穿用度的资源，但是孩子的决定权很小，父母经常发生争吵，婚姻名存实亡，想让他们离婚怎么办？
[律师回复] 父母婚姻状况由他们自己决定，孩子不应强行干涉。可找合适时机分别与父母沟通感受，让他们了解对孩子的影响，但最终决定权在父母手中。
4.7w浏览
借名买房后如何恢复名字是正确的？
借名买房后正确的恢复名字的方法是：双方当事人之间进行协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。在我国的民事诉讼的程序规定中，如果是基于法律行为的不动产物权变动，原则上以登记为生效要件，不登记不影响合同效力，但不动产物权变动的效力不发生。
10w+浏览
房产纠纷民间借贷纠纷案件交给法律咨询服务有限公司处理，收取
了全部服务费用，未立案，可以退款
[律师回复] 这要看双方合同约定。若约定未立案可退款，那就能退；若没约定，可协商，协商不成可考虑诉讼解决，但需注意证据收集。
3.8w浏览
快速解决“债权债务”问题
借名买房的合同效力如何？
借名买房的双方当事人在幕后签订的买卖合同，需要具体分析其效力：1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。合同法中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应认定为无效。
10w+浏览
征地拆迁你好，我想问一下舅舅10年前借了几十万，到现在也不还还给孩子买房子该怎么办？
[律师回复] 先与舅舅协商，让其明确还款计划。若协商不成，可收集证据向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。要注意诉讼时效，别超过三年。
4.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
寻找一个私人借3000，说要发信息过去等财务审核下款，但是最后不借了，但是对方说下款之后资金被冻结了也是要每个月还款，但我最后没有签订任何协议也没有借任何一分钱
[律师回复] 既然没签协议也没借钱，就无需还款。对方这种说法不合理也不合法，不用理会。若对方纠缠，可保留相关证据以备不时之需。
4.5w浏览
交通事故中，如何确定责任方？
[律师回复] 交通事故责任方的确定，主要看各方过错，如是否违反交通规则等。可通过现场勘查、监控等证据来判断。如有争议，由交警部门认定或法院判定。
4.7w浏览
借名买房的合同效力如何
1、借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据合同法有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。
10w+浏览
征地拆迁我在网上借了5000给别人微信，被拉黑了。只知道她的名字和照片，报警有用吗?
[律师回复] 报警可能有用。先收集好相关证据，如聊天记录等。然后去当地派出所说明情况，警方会根据具体情况判断是否受理，即便不受理也可获得一些建议。
3.9w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
流转后的土地应该确权给谁？，想了解：流转后土地权属如何确定？
[律师回复] 流转后的土地确权，原则上应确权给原承包方。但如果流转合同有明确约定，按约定执行。需注意依法依规进行，确保各方权益。
4.3w浏览
想了解，我申请了一个网贷，借款4000到账2800，5天就要还，我需要还吗
[律师回复] 这种情况可能涉及砍头息，是不合法的。你只需按实际到账的 2800 本金及合法利息还款。若遭遇不合理催收，可保留证据报警或向相关部门投诉。
4.9w浏览
借名买房合同的效力如何
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与借名买房合同的效力如何相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷双休变成大小周 ，合同上也没有明确注明上班时间，只标注了采用标准工作时，改成大小周后，小周不包括午休上班不超过44个小时，但是来公司上班一年多了，之前都是双休，这种情况下公司违法吗[哭惹R]
[律师回复] 公司做法欠妥。虽合同未明确上班时间，但从双休变大小周属变更劳动合同，应与员工协商一致。可与公司沟通，若协商不成可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。
3.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
